# Objektbeschreibung Dieses attraktive Haus beherbergt 3 Eigentumswohnungen, die Sie im Paket kaufen können. Es befindet sich am Ende einer Sackgasse in Bestlage von Bad Kreuznach Nord. Das Haus wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet und ist komplett und gut vermietet. Die Gesamtwohnfläche von 306 m² verteilt sich auf 3 unterschiedlich große Eigentumswohnungen. Ideal als spätere Ruhesitz für Sie und ggf. weiteren Familienmitgliedern. Die 3 Wohnungen sind wie wie folgt aufgeteilt: Im Gartengeschoss befindet sich eine direkt von außen begehbare 2 Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad, Diele und Gäste-WC. Insgesamt hat diese Wohnung 70,91m² Wohnfläche. Der Haupteingang für die beiden weiteren Wohnungen befindet sich durch die Hanglage eine Etage höher. Hier erwartet Sie eine etwa 100 m² große 3 Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad, Gäste-WC, Küche und einem großen Wohn-Esszimmer mit Balkon und Terrasse. Im oberen Geschoß befindet sich eine großzügige 3 Zimmer-Maisonette, mit fast 40 m² Wohn-Esszimmer mit Weitblick und 15 m² großen Aussichts-Südbalkon, Schlafzimmer, Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Tageslichtbad und Küche. Über eine Treppe erreichen Sie das knapp 50 m² große Dachstudio mit Balkon. Zum Haus gehören eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze in dem danebenliegenden Garagenhaus. Die gesamte Netto-Miete liegt jährlich bei EUR 30.192,-- Es erwartet Sie eine überschaubare Kapitalanlage mit wenig Verwaltungsaufwand, da es für die Gesamtanlage eine Hausverwaltung gibt. Investieren Sie jetzt in Ihre Zukunft. Käuferprovision: 3,57% incl. 19% MwSt vom Käufer # Lagebeschreibung Der nördliche Teil von Bad Kreuznach ist als Wohnort aus verschiedenen Gründen besonders bevorzugt. Sie haben von hier eine optimale Ausrichtung nach Süden und können die Sonne voll genießen. Sie können von hier auch bequem zu Fuß in die Stadt gehen. Sie sind aber verkehrsstrategisch so optimal positioniert, dass Sie bequem mit dem Auto in nur ganz wenigen Minuten die Umgehungsstraße von Bad Kreuznach erreichen und von dort, ohne eine einzige Ampel bis in die Mainzer Innenstadt fahren können. Sie können die landschaftlichen Reize der bekannten Kurstadt genießen und in Bad Münster gibt es einen der schönsten Golfplätze Europas. Weitläufige Wander- und Fahrradwege erhalten Ihre Fitness bis ins hohe Alter. Trotzdem kaufen Sie hier wesentlich günstiger als in der Landeshauptstadt und sind wie schon erwähnt, stress- und staufrei schnell im Rhein-Main-Gebiet. # Sonstiges Abstellraum, Bad mit Fenster, DSL, Garage, Kunststofffenster # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 150,40 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 24.02.2035 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: CS-713a

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