Exklusives Einfamilienhaus mit beheizbarem Weinkeller – Wohnen mit Stil und Komfort----------------------------------------- www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! -----------------------------------------Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von ca. 116,16 m², sondern auch eine harmonische Verbindung von modernem Komfort und einem gemütlichen Lebensstil. Das Haus verfügt über insgesamt vier lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – hier finden Sie Platz für all Ihre individuelle Lebensgestaltung. Ein weiteres Plus sind die zwei einladenden Terrassen, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die sonnigen Tage im Freien zu verbringen. Der Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet Ihnen einen eigenen Rückzugsort, um die Natur zu genießen und die Seele baumeln zu lassen. Ob zum Spielen für die Kinder oder zum Entspannen mit einem guten Buch – hier können Sie die frische Luft und die grüne Umgebung in vollen Zügen genießen.Raumaufteilung im Erdgeschoss:Wohnküche: ca. 29,55 m² - hell & freundlichSchlafzimmer: ca. 10,43 m² - gemütlich & ruhigBad mit Wanne: ca. 7,29 m²WC inkl. Waschmaschinenanschluss: ca. 5,37 m²Vorraum2 Terrassen: ca. 45,31 m² & ca. 16,31 m²Raumaufteilung im Obergeschoss:2 Schlafzimmer: ca. 30.84 m² & ca. 10,89 m²Bad mit Dusche & WCWeinkeller:Der Weinkeller ist separat zugänglich. 2 WCs Beheizbar über RadiatorenLüftungsanlage und Wasseranschluss Ideal auch als Partyraum nutzbarAusstattung & Highlights:4 lichtdurchflutete Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer)2 sonnige Terrassen mit ca. 45,31 m² und 16,31 m² für entspannte Stunden im FreienPrivater, beheizbarer Weinkeller – ideal als Partyraum oder HobbybereichGarten als grüner Rückzugsort zum Spielen, Entspannen oder GärtnernKomplett renoviert in 2012 & 2023 (inkl. Thermofassade & neues Dach)Zentrale GasheizungEckdaten:Kaufpreis: € 599.000,-Provision: 3 % + USt.Finanzierungshilfe wird geboten------------------------------------------------ Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at ------------------------------------------------Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.atNESTOR Immobilien GmbH & Co KG------------------------------------------------ Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. ------------------------------------------------Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/deDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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