Vivre au coeur de Nancy avec une vue imprenable sur les toits de la ville. Cet appartement rare de 95 m², situé en plein centre, offre un cadre de vie lumineux, calme et privilégié. Ce bien convient aussi bien à une résidence principale qu'à un projet de colocation 2 ou 3 chambres Dès l'entrée, un dressing fonctionnel. Le séjour, entièrement vitré, baigné de lumière, crée une véritable sensation d'espace et surplombe la ville. Un coin bureau y trouve naturellement sa place. Deux belles chambres composent l'espace nuit, avec la possibilité d'aménager facilement une troisième. Cuisine indépendante, salle d'eau, ensemble fonctionnel et agréable à vivre. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquisition d'une place de parking en souterrain sécurisée en plus du prix, un véritable atout en centre-ville. Un appartement unique, lumineux et central, idéal pour ceux qui recherchent confort, vue et sérénité au quotidien. Les + : Vue dégagée sur les toits de Nancy Séjour vitré ultra lumineux Les charges couvrent l'ensemble des services : chauffage collectif au gaz urbain, eau, gardiennage et entretien des ascenseurs. Aucune dépense supplémentaire à prévoir. Surface : 95m2 Référence du bien : 3952 Taxe foncière : 2068€ Prix du bien: 119 000 € Honoraires à la charge du Vendeur Honoraires TTC: 8% soit 9 520€ Prix net vendeur : 109 480€ Date de réalisation des diagnostics: 08/01/2023 DPE: D Consommation énergie Primaire: 225 /kWh/m2/an Consommation énergie Final: 217 /kWh/m2/an GES: D Emissions de gaz à effet de serre : 48 kgCO2/m2.an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 € et 1 580€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 2023(abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par SPOOR Emeline agent commercial im

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