Maison d'une élégante architecture des années 1960, dotée d'un sous-sol complet aux volumes généreux, d'une hauteur sous plafond et d'un éclairage naturel généreux, elle se prête parfaitement à un projet de rénovation sur mesure. Que ce soit pour la moderniser, l'agrandir ou la convertir en une demeure contemporaine familiale, ce bien offre un beau potentiel. Située dans un quartier résidentiel paisible, à proximité des commodités (gare, lycée, école, collège) et des grands axes routiers, elle se compose, au premier étage, d'une entrée spacieuse avec placard, d'un salon-séjour agrémenté d'une loggia ouvrant sur le jardin, d'une cuisine indépendante dotée d'un balcon, de deux chambres dont une avec placards intégrés, d'une salle de bain et de toilettes séparés. En rez-de-jardin, une chambre supplémentaire et un double garage complètent l'ensemble. Travaux déjà réalisés : Reprise en sous-oeuvre par micropieux des fondations, Fissures extérieures traitées, sols garage et chambre rdc refaits, mur chambre rdc repeint, fenêtres des chambres de l'étage en PVC. Des travaux de rénovation intérieure et une modernisation du système de chauffage restent à prévoir. Ce bien représente une opportunité idéale pour un projet familial ou un investissement locatif de qualité. Honoraires de 5.88 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (170 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Catherine BADET inscrite au RSAC de LA ROCHELLE n° 835 372 723 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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