Appartement T4 avec terrasse et place de stationnement dans un garage - Secteur prisé - Proximité 8e RPIMA, centre commercial de Roulandou, écoles et commodités L'agence AGESTIS Castres vous propose ce bel appartement T4 de 116,70 m², situé en rez-de-chaussée avec entrée indépendante, dans une petite copropriété de 3 lots. Un bien rare, alliant volume, fonctionnalité et potentiel d'aménagement, parfait pour un investissement locatif pérenne ou un projet de revalorisation. Points forts du bien : Grande terrasse privative Pièce annexe avec accès indépendant à aménager selon vos besoins : bureau, chambre supplémentaire, studio, ou local professionnel Deux grandes chambres de 16 m² Salon-salle à manger lumineux Cuisine séparée Salle de bain avec WC Chauffage gaz de ville + double vitrage Garage non attenant Combles accessibles : potentiel d'aménagement supplémentaire Informations locatives : Actuellement loué 620 €/mois (depuis juin 2007) Locataires sérieux et stables Rendement brut intéressant (environ 8,36 %) Faibles charges de copropriété : 400 €/an (soit env. 33 €/mois) Copropriété sans procédure en cours, syndic bénévole Informations complémentaires : DPE : Classe E (diagnostic du 01/06/2023) Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 340 € et 3 220 € (index 2021) Prix de vente : 89 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au 06.37.18.45.64. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 340 et 3 220 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.

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