Louise GUILLEMARD, négociatrice de votre agence EZARE BEAUNE, vous propose ce bien : Situé au coeur d'un village viticole de la Côte de Beaune, réputé pour la qualité de ses vins, cet immeuble complet se compose comme suit : Rez-de-chaussée : un local commercial de 137 m² avec une agréable terrasse cosy, actuellement loué à un restaurateur pour un loyer annuel HT de 18 000 €. Premier étage : un vaste appartement de 230 m², rénové avec goût dans un style moderne tout en préservant le charme de l'ancien. Actuellement exploité en gîte avec une excellente rentabilité (chiffre d'affaires sur demande), il offre un séjour et une cuisine de près de 100 m², 8 chambres avec chacune sa salle d'eau privative, une lingerie ainsi qu'un espace jeux. Le bien dispose également de deux caves. Vous recherchez un investissement rentable, sans travaux à prévoir ? Cette opportunité mérite assurément une visite ! CLASSE ENERGETIQUE : E - CLASSE CLIMAT : C -Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9298.00 € et 10598.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur - Ce bien est présenté par Louise GUILLEMARD : 06 67 94 38 69, agent commercial au RSAC de Dijon sous le N° 848 153 482. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C. Date de réalisation du DPE : 25-08-2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ezare agence BEAUNE : Louise GUILLEMARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 848 153 482

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