iad France - Franck LECA vous propose: --- SOUS COMPROMIS --- Maison Familiale à Fort Potentiel – Idéal Colocation (9 Chambres possibles) – 15 minutes à pied de la GARE de MASSY PALAISEAU Située à Palaiseau, cette spacieuse maison de plus de 182 m² habitables (214 m² au sol) offre une configuration exceptionnelle et une modularité rare, parfaite pour une grande famille ou pour un projet de colocation à haute rentabilité. Un Agencement Stratégique sur 3 Niveaux Actuellement organisée avec 7 chambres existantes, la structure permet d'évoluer facilement vers 9 chambres pour maximiser les revenus locatifs. Rez-de-chaussée (Potentiel autonome) : oUne entrée indépendante menant à un séjour de 13 m² et une cuisine. o2 chambres déjà en place (10,55 m² et 10,67 m²), salle d'eau et WC séparés. oAnnexes : Un garage (18 m²), une buanderie et une chaufferie offrant du stockage supplémentaire. 1er Étage (Espace de vie principal) : oUn vaste séjour lumineux de 25 m² (possibilité de 8-ème chambre) et une grande cuisine dînatoire de 15 m². o2 chambres supplémentaires (13 m² et 11 m²), salle de bain et WC séparé oUne superbe véranda de 20,5 m², idéale comme espace commun de détente. 2ème Étage (Espace nuit & combles) : o3 chambres (dont une avec mezzanine) ainsi qu'un bureau de 11 m² (pouvant servir de 9ème chambre d'appoint). oUne seconde salle de bain et un WC à ce niveau pour le confort des résidents. Points Forts pour un Investisseur •Capacité locative : 9 chambres minimum après léger aménagement. •Surface généreuse : 214,43 m² au sol au total. •Extérieurs : Jardin privatif et stationnement aisé. •Localisation : 10 minutes à pied (ou 5 min en bus) de la gare MASSY PALAISEAU (RER B, C, T12, Metro ligne 18, TGV), 10 minutes des commerces . 5 minutes à pied des écoles Cette maison est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un actif immobilier avec une forte capacité de division ou d'exploitation en

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