DINARD - Maison + terrain constructible, fort potentiel investisseur ! Opportunité à saisir sur la Côte d'Émeraude : maison d'env. 190?m² sur terrain arboré de 1?206?m², situé dans un quartier résidentiel calme, à quelques minutes du centre et des plages. Bien idéal pour investisseur ou projet patrimonial : - Volume habitable important avec 5 chambres (2 RdC), grand séjour et cuisine donnant sur terrasse au sud, sous-sol total et garage. - Terrain divisible et constructible (selon PLU) offrant des pistes de valorisation. - Bâti en très bon état, assainissement collectif EU/EP certifié conforme (09 2024). - Prix net : 576 400 € FAI (3?036 €/m²), soit le plus bas du secteur, avec un fort potentiel de plus-value après travaux. Simulation indicative de valorisation : Après rénovation (base indicative 200?K€) valeur cible entre 980 000?€ et 1,2 M€ selon le niveau de finition — soit +300 à +450?K€ de marge potentielle. Produit rare alliant foncier exploitable + bâti à valoriser dans un marché dinardais où l'offre reste tendue. Les visites sont en cours. Prix FAI : 576?400?€ (honoraires 4,8?% TTC à la charge de l'acquéreur) Réf.?VM2542 Le dossier de présentation complet (plans, audit énergétique, dossier cadastral, analyse sommaire de la constructibilité - divisibilité - PLU Dinard 12/2025) sur demande. Je suis à votre écoute : Jean-François Guéguen | Lifehome Immo 06?62?71?86?92 | [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3830.00 et 5250.00 €. Les informations sur les risques auxquels

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