Sie suchen ein eigenständiges Einfamilienhaus mit eigenem Grundstück, eigenem Aussenraum und eigener Garage? Dann sollten Sie sich dieses charmante 2.5-Zimmer-Haus in Buchs AG genauer ansehen. **Ein Haus mit besonderem Merkmal** Das Highlight dieser Liegenschaft ist das geschützte, 40 m² grosse Atrium – ein wettergeschützter Lebensraum im Freien, der sich ideal zum Verweilen, Grillieren oder einfach Durchatmen eignet. Vor dem Haupteingang ergänzt eine grosszügige Gartenfläche von rund 105 m² das Aussenraumangebot: Sitzplatz, Sichtschutz oder eigenes Gemüsebeet – hier lässt sich der Garten ganz nach eigenen Wünschen gestalten. **Solide gepflegt, mit Potenzial** Das 1962 erbaute Haus wurde 2002 umfassend saniert (Küche, Nasszelle, Bodenbeläge, Elektroinstallationen, innere Oberflächen), 2014 folgten neue Fenster und 2022 eine neue Ölheizung. Auf 170 m² Nutzfläche bietet das Haus 2.5 Zimmer sowie im Untergeschoss einen beheizten Bastelraum – vielseitig nutzbar als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästezimmer, mit Ausbaupotenzial für Bad oder Sauna (vorbehaltlich baulicher und rechtlicher Möglichkeiten). **Wohnen mit kurzen Wegen** Buchs liegt im Bezirk Aarau, direkt an der Suhre und praktisch zusammengewachsen mit dem Kantonshauptort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bahnhof und Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreichbar; der Bus hält bereits nach 550 m. Umgeben vom Suretwald bietet die Lage viel Grün- und Naherholungsraum direkt vor der Haustür. **Auf einen Blick** * Einfamilienhaus, 2.5 Zimmer, Baujahr 1962 * Grundstückfläche 360 m², Nutzfläche 170 m² * Garten ca. 105 m², Atrium 40 m² * 1 Garagenplatz inklusive und einer Parkmöglichkeit vor der Garage * Ölheizung, saniert 2022 * Verkaufsrichtpreis CHF 1'097'650.– * Übergabe nach Vereinbarung Ein kleineres, gut erschwingliches Eigenheim mit überschaubarem Unterhalt – ideal für Paare und Kleinfamilien, die den Schritt ins eigene Zuhause machen möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren! Ihr AVIDA-Team - Kompetent in Immobilien

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