Große Ideen beginnen selten laut. Sie beginnen leise – mit einem Gedanken. Einer Vorstellung. Einem Ort, an dem man stehen bleibt und spürt: Hier könnte etwas entstehen.Highlights auf einen Blick:ca. 698 m² Baugrundstück Großzügige Fläche, die Raum für klare Konzepte und durchdachte Architektur schafft.Aufgeschlossen Die wesentlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden – eine solide Basis für Ihre Planung.GFZ 0,8 – attraktive Bebauungsdichte Mehr Spielraum für wertschöpfende Nutzung und nachhaltige Projektentwicklung.Bis zu 3 Obergeschoße möglich Vertikaler Freiraum für Licht, Perspektive und moderne Bauideen.Großes Potenzial für individuelle Bebauungskonzepte Kein starres Schema, sondern Freiheit für Lösungen, die zu Ihnen passen.Gefragte Lage in der Kleßheimer Allee Eine Adresse, die für Qualität steht und langfristige Wertbeständigkeit verspricht.Sehr gute Infrastruktur & kurze Wege im Alltag Alles Wichtige in unmittelbarer Nähe – komfortabel, schnell, unkompliziert.Wertbeständige Umgebung mit hoher Lebensqualität Ein Umfeld, das heute überzeugt und auch morgen Bestand hat.In begehrter Lage an der Kleßheimer Allee eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Weitblick. Für jene, die nicht einfach ein Projekt umsetzen, sondern einen Ort formen möchten. Einen Ort mit Charakter, Haltung und Zukunft.Auf rund 698 Quadratmetern entfaltet sich eine Fläche, die vom ersten Moment an Klarheit vermittelt. Die Struktur ist stimmig, die Voraussetzungen durchdacht – eine ideale Basis, um Ideen präzise und zielgerichtet Realität werden zu lassen. Hier kann Planung organisch wachsen und Schritt für Schritt Gestalt annehmen.Die GFZ von 0,8 schafft dabei einen attraktiven Rahmen: großzügig genug für ambitionierte Konzepte und zugleich wirtschaftlich sinnvoll. Eine Kombination, die nachhaltige Architektur ebenso ermöglicht wie langfristige Wertbeständigkeit.Drei mögliche Obergeschoße eröffnen zusätzliche Dimensionen. Räume heben sich dem Licht entgegen, Ausblicke erweitern den Horizont, Architektur gewinnt an Tiefe. Es entsteht Platz zum Leben, Arbeiten oder Investieren.  Ganz nach Ihren Vorstellungen.Der besondere Reiz dieses Grundstücks liegt im Potenzial, das spürbar wird, sobald man es betritt. In der Freiheit, eigene Ideen zu verwirklichen. In der Chance, etwas Eigenständiges zu schaffen. Individuell geplant, flexibel gedacht und auf morgen ausgerichtet.Auch das Umfeld trägt seinen Teil dazu bei: eine gewachsene Nachbarschaft, eine funktionierende Infrastruktur und kurze Wege im Alltag verbinden Komfort mit Lebensqualität.Hier entsteht mehr als nur ein Gebäude. Hier entsteht ein bleibender Wert.Manchmal beginnt etwas Großes genau dort, wo man den Mut hat, den ersten Schritt zu setzen. Vielleicht ist es genau hier.interessiert? Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Markus Baumeister jederzeit sehr gerne zur Verfügung! | auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen |Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. als Vermittlungsprovision in Rechnung. (Nebenkosten inkl. Vermittlungsprovision ca. 10% vom tatsächlichen Kaufpreis.)Bebauungsrichtlinien:Flächenwidmungsplan: BAEW - Bauland Erweiterte WohngebieteBebauungsplan:GFZ: 0,83 VollgeschosseWasser, Strom und Kanal sind an der Straße vorhandenDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Détails du bien