Die wichtigsten Fakten im Überblick: • Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung im begehrten Wrangelkiez • Klassisches Eckhaus aus dem Jahr 1912 mit 17 Einheiten und zwei Hauseingängen • 3. Obergeschoss von insgesamt 5 Etagen • Ca. 105 m² Wohnfläche mit gut geschnittenem Grundriss • Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer nutzbar • Tageslichtbad mit Dusche und praktischer Abstellraum in der Wohnung • Kellerabteil vorhanden • Zentrale Gasheizung, Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer in der Wohnung • Genehmigung für nachträglichen Aufzugseinbau bereits vorhanden • Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Herzen des Kreuzberger Wrangelkiezes verbindet den klassischen Charme eines Berliner Altbaus mit einem durchdachten Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1912 errichtete Eckhaus mit insgesamt 17 Einheiten und zwei Hauseingängen überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie die zeittypische Architektur. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche ein angenehmes, gut strukturiertes Raumgefühl. Deckenhöhen von ca. 2,80 m unterstreichen den Altbaucharakter und verleihen den Räumen eine großzügige Atmosphäre. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, davon drei Schlafzimmer. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Charakteristische Altbaudetails wie Dielenböden, große Fensterflächen und klassische Raumproportionen schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Modernisierungsbedarf besteht insbesondere bei der Elektrik und im Badezimmer. Dadurch bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für eine individuelle Neugestaltung sowie eine nachhaltige Wertentwicklung. Ein weiteres positives Detail: Die Fenster innerhalb der Wohnung können bei Bedarf auf Kosten der WEG ausgetauscht werden. Ein komfortabler Vorteil und zugleich eine attraktive Aufwertungsperspektive. Zusätzliches Potenzial eröffnet die Möglichkeit eines Balkonanbaus, wodurch die Wohnqualität weiter gesteigert werden kann. Darüber hinaus liegt bereits eine Genehmigung für den nachträglichen Einbau eines Aufzugs vor – ein langfristiger Mehrwert für das gesamte Objekt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die Warmwasseraufbereitung dezentral über einen Gas-Durchlauferhitzer innerhalb der Wohnung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. # Lagebeschreibung Die Wrangelstraße befindet sich im Herzen des lebendigen Wrangelkiezes im Berliner Stadtteil Kreuzberg – einer der gefragtesten und charakterstärksten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Umgebung vereint urbanes Lebensgefühl mit einer gewachsenen Kiezstruktur und bietet eine ideale Balance zwischen pulsierendem Stadtleben und nachbarschaftlicher Atmosphäre. Der Wrangelkiez ist bekannt für seine charmanten Altbauten, kleinen Boutiquen und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und individuelle Geschäfte prägen das Straßenbild und schaffen ein lebendiges und zugleich entspanntes Umfeld. Besonders rund um die Wrangelstraße und die nahegelegene Schlesische Straße entsteht eine einzigartige Mischung aus Kreativität, Szeneleben und klassischem Berliner Kiezcharakter. In unmittelbarer Nähe befinden sich einige der beliebtesten Orte Kreuzbergs: das Paul-Lincke-Ufer entlang des Landwehrkanals sowie die Spree sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Auch der Görlitzer Park ist schnell erreichbar und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Schlesisches Tor (U1/U3) und Görlitzer Bahnhof (U1/U3) sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie andere Stadtteile. Ergänzend sorgen zahlreiche Buslinien für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem bietet die Nachbarschaft eine gute Auswahl an Schulen, Kitas und Freizeitangeboten. Die Wrangelstraße steht sinnbildlich für das Lebensgefühl Kreuzbergs – lebendig, vielfältig und urban. Hier wohnen Sie in einer der dynamischsten Lagen Berlins mit hohem Wohn- und Freizeitwert.Entfernungen: Flughafen 21,4 km Fernbahnhof 2 km Bus 0,4 km # Sonstiges Die Angaben und Informationen im Inserat und Exposé stammen vom Verkäufer der Immobilie, für welche wir keine Haftung übernehmen können. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2018 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2540765

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