Description
CESTAS GAZINET en exclusivité dans votre agence CLT immobilier ! Nous avons le plaisir de vous présenter « la Villa Albertine « charmante maison ancienne des années 1900 de style Arcachonaise, d'environ 140m² sur 628m² de jardin idéalement située en plein centre de Cestas Gazinet, à pied de toutes les commodités (commerces, écoles, transports). Édifiée sur un terrain clos et arboré, cette maison séduit par son cachet, son atmosphère chaleureuse et son potentiel. La maison se compose ainsi : entrée, séjour double avec cheminée, cuisine ouverte aménagée et équipée, cellier / buanderie, 2 grandes chambres, salle de bains. A l'étage : une grande chambre avec sa salle d'eau, wc séparée, rangements, un grand plateau pouvant etre aménagée en deux chambres, bureau ou salle de jeux. Abri jardin. Situation idéale pour tous les accès routiers, autoroute, gare...à 10 minutes en train du centre de Bordeaux et 30 minutes d'Arcachon. Tous les commerces, les écoles et le parc de Monsalut sont à pied de la maison. Maison idéale pour une profession libérale ou possibilité de location. Prix : 410 000 Euros * *Dont Honoraires 3.8 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 395 000 Euros - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2190 Euros et 3010 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2025 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
