INVESTISSEMENT LOCATIF – T3 Loué – LMNP – Rentabilité : 6,72% Appartement T3 d'environ 60,40 m² en rez-de-chaussée situé sur le secteur de Toulouse (31400). Loué actuellement en LMNP – bail commercial sécurisé jusqu'au 31/12/2038 Rentabilité brute : 6,72% Composition : • Séjour • Cuisine • 2 chambres • Salle de bains • WC Informations financières : • Loyer annuel HT : 5?550,88€ / an soit 462,57€ / mois • Charges de copropriété : 46,52€ / mois • Taxe foncière : 1?330€ / an (dont 177€ de TEOM récupérable) • DPE : C • Honoraires charge vendeur Points forts : • Bail commercial LMNP sécurisé / revenus immédiats et garantis • Résidence gérée / aucun souci de gestion locative • Loyers garantis même en cas de vacance locative Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 188 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 750.00 et 1060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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