Diese moderne Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Herbert-Thiele-Straße 04349 Leipzig. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 99,30 m² bietet die Wohnung 4 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Regendusche und Badewanne, sowie einer großzügigen Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Die schrägen Wände und großen Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. # Ausstattung Die Wohnung ist mit einer stilvollen Einbauküche ausgestattet, die über weiße Schränke und eine dunkle Arbeitsplatte verfügt. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen Blick auf die ruhige Wohngegend. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein Aufzug, ein Kellerraum und ein stufenloser Zugang. Die Heizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe, und die Wohnung erfüllt den Energieeffizienzstandard A+. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.06.2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 € # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel von Leipzig, das durch eine gute Anbindung an die Autobahn besticht. In der Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten. Eine Anbindung an den ÖPNV ist gewährleistet. # Sonstiges Die Wohnung ist ab dem 1.Juni 2026 verfügbar. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1260,00 EUR, zuzüglich 180,00 EUR Nebenkosten, 135 Heizkosten was insgesamt 1675,00 EUR ergibt. Ein überdachter Außenparkplatz steht ebenfalls zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Umweltwärme - Endenergiebedarf: 16 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Wesentliche Energieträger: Ergänzendes dezentrales Warmwasser Anbieter-Objekt-ID: 195317

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