Bei dem vorliegenden Immobilienangebot handelt es sich um einen besonderen historischen Resthof, der im Rahmen einer bereits genehmigten Nutzungsänderung zu einem modernen Wohnensemble mit fünf eigenständigen Wohneinheiten entwickelt wird. Sowohl die baurechtliche Genehmigung als auch die Teilungserklärung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) wurden im Jahr 2024 rechtskräftig erteilt. Jede der fünf Wohneinheiten ist damit rechtlich selbstständig und getrennt veräußerbar. Der gesamte Wohnkomplex verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 498,10 m² und befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Gesamtgrundstück von ca. 26.000 m². Das bebaute Flurstück des ehemaligen Resthofes umfasst ca. 3.051 m². Als besonderes Highlight ist die angrenzende Weidefläche mit ca. 23.000 m² hervorzuheben, die aufgrund ihrer Größe, Lage und Nutzungsmöglichkeiten einen hohen Seltenheitswert besitzt. Die angrenzende Weidefläche ist nicht Bestandteil der WEG-Teilungserklärung. Sie bildet ein separat abgetrenntes Flurstück und verbleibt vollständig im Alleineigentum des Käufers. Von der insgesamt vorhandenen Weidefläche werden ca. 4.000 m² für die Anpflanzung von etwa 1.200 Bäumen vorgesehen. Dieser entstehende Baumbestand schafft nicht nur eine natürliche Abgrenzung, sondern sorgt zugleich für einen gewachsenen Sichtschutz, der ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine besonders naturnahe Atmosphäre gewährleistet. Durch diese Maßnahme wird die Weidefläche zusätzlich aufgewertet und fügt sich harmonisch in die umgebende Landschaft ein. Gleichzeitig bleiben vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erhalten, sodass sich die Fläche ideal als naturbelassene Weide oder für andere naturnahe Nutzungskonzepte, wie der Pferdehaltung eignet. Die geplante Bepflanzung unterstreicht somit den besonderen Charakter des Grundstücks. Geplant sind insgesamt fünf Wohneinheiten, jeweils mit eigenem separatem Zugang, Terrasse oder Balkon sowie insgesamt sieben Stellplätzen. Die Architektur verbindet auf harmonische Weise den Charme ländlicher Bausubstanz mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Die großzügig und funktional geschnittenen Grundrisse eignen sich ideal für Familien, Kapitalanleger, die Ferienvermietung oder eine Mehrgenetationennutzung. Gemäß der aktuellen Teilungserklärung bilden die fünf projektierten Wohnungen gemeinsam einen Miteigentumsanteil von 514/1.000 am Gesamtgrundstück. Wohnungsübersicht: Wohnung 1 – Erdgeschosswohnung Wohnfläche: 101,54 m² Raumaufteilung: Wohnzimmer: 18,25 m² Schlafzimmer: 19,51 m² Kinderzimmer: 19,51 m² Küche: 22,58 m² Bad: 5,81 m² Flur: 11,94 m² Terrasse (anteilig): 3,94 m² Wohnung 2 – Dachgeschosswohnung Wohnfläche: 94,74 m² Raumaufteilung: Offener Koch- / Wohnbereich: 37,71 m² Schlafzimmer: 19,31 m² Kinderzimmer: 16,88 m² Bad: 5,18 m² Flur: 11,93 m² Balkon (anteilig): 3,72 m² Wohnung 3 – Maisonettewohnung (Erdgeschoss, Dachgeschoss & Spitzboden) Wohnfläche: 109,87 m² Erdgeschoss: 59,89 m² Wohnbereich, Diele, WC, Abstellraum, Terrasse (anteilig 3,94 m²) Dachgeschoss: 41,33 m² Schlafzimmer, Bad, Flur, Abstellbereich Spitzboden: ca. 8,66 m² zusätzlicher Stauraum Wohnung 4 – Maisonettewohnung (Erdgeschoss, Dachgeschoss & Spitzboden) Wohnfläche: 109,07 m² Erdgeschoss: 59,36 m² Wohnzimmer, Küche, Diele, WC, Abstellräume, Terrasse (anteilig 3,94 m²) Dachgeschoss: 41,09 m² Schlafzimmer, Bad, Flur, Abstellfläche Spitzboden: ca. 8,62 m² zusätzlicher Stauraum Besonderheit: Diese Wohnung überzeugt durch eine helle, offene Raumgestaltung, einen durchdachten Grundriss sowie eine großzügige Diele mit ca. 19 m². Wohnung 5 – Maisonettewohnung (Erdgeschoss, Dachgeschoss & Spitzboden) Wohnfläche: 82,87 m² Erdgeschoss: 45,28 m² Wohnzimmer, Küche, Arbeits- / Gästezimmer, Diele, WC, Abstellraum, Terrasse (anteilig 3,94 m²) Dachgeschoss: 33,08 m² Schlafzimmer, Bad # Ausstattung Gebäude & Gesamtanlage: - Historischer Resthof mit genehmigter Umnutzung zu einem hochwertigen Wohnensemble - Rechtskräftige Nutzungsänderung sowie WEG-Teilungserklärung (2024) - Insgesamt fünf rechtlich eigenständige Wohneinheiten mit separaten Hauseingängen - Großzügiges Gesamtgrundstück in idyllischer, ländlicher Umgebung - Architektonische Verbindung aus traditionellem Hofcharakter und zeitgemäßen Wohnstandards - Geplante Terrassen (Erdgeschoss & Maisonette) sowie Balkone (Dachgeschoss) für jede Wohneinheit - Harmonische Integration der Neubaukörper in das bestehende historische Hofensemble - Attraktive Außenflächen mit angrenzender Weidefläche – ideal für Pferdehaltung Grundstücksaufteilung: - 3051 m² aufgeteilt nach WEG (Baugrundstück) - ca. 23.000 m² im Alleineigentum (Weidefläche) Wohnungen – Allgemeine Ausstattungsmerkmale: - Großzügige, moderne und funktional durchdachte Grundrisskonzepte - Eigener, separater Zugang für jede Wohneinheit - Terrassen oder Balkone anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt - Zeitgemäße Raumaufteilungen mit hellen, offen gestalteten Wohnbereichen - Moderne Tageslichtbäder gemäß genehmigter Planung - Großzügige Abstell- und Stauflächen in jeder Einheit, teilweise inklusive Spitzboden-Nutzflächen - Separates Gäste-WC in allen Maisonettewohnungen - Offene Küchen- und Wohnkonzepte bei mehreren Wohneinheiten für ein modernes Wohngefühl - Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Innenräume - Energetisch zeitgemäße Bauausführung entsprechend dem genehmigten Projektstand - Direkter Zugang zur angrenzenden Pferdeweide je nach Lage der Einheit Wohneinheiten im Überblick: - Wohnung 1 – Erdgeschoss: ca. 101,54 m² - Wohnung 2 – Dachgeschoss: ca. 94,74 m² - Wohnung 3 – Maisonette: ca. 109,87 m² - Wohnung 4 – Maisonette: ca. 109,07 m² - Wohnung 5 – Maisonette: ca. 82,87 m² # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 7 - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. - Grundstücksfläche: ca. 26000 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung in der Nähe des Tannenhausener Sees und bietet ein besonders naturnahes Wohnumfeld mit hoher Erholungsqualität. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wiesen und landwirtschaftlichen Arealen und eignet sich ideal für Ruhesuchende, Naturliebhaber sowie Tier- und Pferdefreunde. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die regionale Infrastruktur sehr gut. Die nächstgelegenen Ortschaften sowie die Stadt Aurich sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine umfassende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Betreuung, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene Tannenhausener See eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Baden, Wassersport, Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse. Auch weitere Freizeit- und Sportangebote der Region sowie die ostfriesische Küstenlandschaft sind bequem erreichbar. Die Lage verbindet auf ideale Weise ländliche Ruhe mit einer dennoch guten verkehrlichen Erreichbarkeit. Über die umliegenden Landstraßen sind auch überregionale Ziele komfortabel erreichbar. Insgesamt überzeugt das Umfeld durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter infrastruktureller Anbindung – ideal sowohl für den dauerhaften Eigenbedarf als auch für die Feriennutzung oder als attraktive Kapitalanlage. # Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen. Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 325.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2031-01-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 Anbieter-Objekt-ID: 2641

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