# Objektbeschreibung ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: D - erstellt am: 16.03.2023 - gültig bis: 16.03.2033 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 129,34 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Öl - Baujahr: 1920 --------------- Dieses Mehrfamilienhaus mit Satteldach wurde ursprünglich im Jahr 1920 errichtet und im Jahr 1990 umfassend erweitert. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2024. Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Winzenheim und steht auf einem 350 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt insgesamt etwa 323 m². Das ursprünglich im Jahr 1920 errichtete Wohnhaus besteht aus einem Altbau, der im Erd- und Obergeschoss jeweils eine Wohneinheit beherbergt. Im Jahr 1990 wurde das Gebäude umfassend renoviert und um einen Anbau erweitert, in dem sich je eine weitere Wohneinheit im Erd- und Obergeschoss befindet. Gleichzeitig wurde das Dachgeschoss des Altbaus zu einer zusätzlichen Wohnung ausgebaut. Insgesamt umfasst das Objekt aktuell fünf Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 53 m² und 52,89 m² Wohnfläche, Küche und Bad. Im Obergeschoss folgen zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 86 m² und 74 m² Wohnfläche, jeweils mit Küche, Bad und Abstellraum – eine davon zusätzlich mit Einbauküche. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet rund 52 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum sowie eine Loggia bzw. Dachterrasse. Zusätzlich bietet der Altbau Ausbaupotenzial für mindestens zwei weitere Wohneinheiten mit einer geschätzten Wohnfläche von rund 200 m². Die Bäder der fünf bestehenden Wohnungen sind unterschiedlich ausgestattet: Drei verfügen über eine Dusche, eines über eine Badewanne und ein weiteres über beides. Das gesamte Anwesen wurde im Jahr 1990 umfassend modernisiert, dabei wurden alle Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektroinstallationen vollständig erneuert. Seitdem wird das Gebäude kontinuierlich durch einen Hausmeister betreut und regelmäßig instand gehalten. Das Dach wurde im Jahr 2021 komplett erneuert und bereits baulich so vorbereitet, dass die Installation einer Photovoltaikanlage problemlos möglich ist. Zu zwei der insgesamt fünf Wohneinheiten liegen exemplarisch Innenaufnahmen vor. # Ausstattung Diese vermitteln einen guten Eindruck vom Schnitt und Stil des gesamten Hauses. Beim Betreten der Erdgeschosswohnung im Anbaubereich gelangt man zunächst in das helle Wohnzimmer, das den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus führt ein Durchgang auf der linken Seite in die Küche, die neben der Kochzeile auch Platz für einen kleinen Essbereich bietet. Direkt angrenzend an die Küche befindet sich das Badezimmer, das mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Rechter Hand des Wohnzimmers liegt das Schlafzimmer. Beim Betreten der Wohnung im Obergeschoss des Altbaus befindet man sich zunächst in einem Flur, von dem aus ein kleines Kinder- oder Arbeitszimmer zugänglich ist. Dieses führt weiter in den großzügigen Wohnbereich. Ein zweiter, kleiner Flur zweigt links zur Küche ab. Von der Küche aus gelangt man in das Tageslichtbad, das mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und einem Fenster ausgestattet ist. Vom kleinen Flur aus ist außerdem das Schlafzimmer erreichbar. Der Gewölbekeller des Hauses befindet sich in einem trockenen, gepflegten Zustand. Jeder Wohneinheit ist ein eigener, abschließbarer Lagerraum zugeordnet. Darüber hinaus befinden sich im Keller das 8.000-Liter-Öltanklager sowie eine Werkstatt, die derzeit vom Hausmeister genutzt wird. Gegenüber dem Haus befindet sich ein Außenbereich mit insgesamt sieben Pkw-Stellplätzen sowie einem zentralen Mülltonnenplatz. Zusätzlich stehen zwei weitere Stellplätze auf der Gartenfläche zur Verfügung. Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die Holzfenster verfügen über doppelt Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind aus Kunststoff gefertigt. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabelfernsehen. Die Internetverbindung erfolgt über 5G/LTE mit einer Geschwindigkeit von VDSL 50.000. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Grundstücksfläche: ca. 350 m² # Lagebeschreibung EG: - 2 Zimmer, Küche, Bad - 2 Zimmer, Küche, Bad + Abstellraum OG: - 3 Zimmer, Küche, Bad + Abstellraum - 3 Zimmer, Küche, Bad + Abstellrraum DG: - 2 Zimmer, Küche, Bad + Abstellraum - Loggia/Dachterrassse KG: - Lagerräume - Öltanklager - Hausmeisterraum mit angeschlossener Werkstatt Außen: - Innenhof - Kleine Gartenfläche Angaben zum Energieausweis: Der Energieausweis liegt vor und ist gültig Ihr neues Mehrfamilienhaus, Ihre Kapitalanlage als Altersvorsorge oder einfach nur gesicherte Rendite, liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Bad Kreuznach Winzenheim und bietet sich im Speckgürtel des Universitätsstandortes Mainz an als Lebensmittelpunkt einer Familie. Mainz die Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz. Winzenheim ist ein Stadtteil von Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Durch seine geografische Lage im engen Nahetal führen alle Verkehrswege flussaufwärts parallel zum Fluss. Darüber hinaus ist Bad Kreuznach auch ein wichtiger Kreuzungspunkt aller Verkehrsträger. Mit dem Auto ist Bad Kreuznach über die gleichnamige Anschlussstelle 51 an der Autobahn 61 sowie die Bundesstraßen 41, 48 und 428 zu erreichen. Bis auf die B 48 führen alle genannten Straßen um die Innenstadt herum, die Autobahn ist ca. 12 km vom Stadtzentrum entfernt.Entfernungen: Autobahn 2 km Bus 0,1 km Fernbahnhof 2,5 km Flughafen 30 km Gesamtschule 3 km Grundschule 0,8 km Gymnasium 3 km Hauptschule 3 km Kindergarten 0,4 km U/S Bahn 3,5 km Zentrum 0,2 km # Sonstiges Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Heiko Kennel Tel.: +49 (0)6581 – 6 05 05 40 Mobil:+49 (0)179 – 698 1279 www.schlapp-immobilien.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 129.34 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 03-2033 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: BK00301

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