Charmante Doppelhaushälfte mit Privatgarten - Ruhig & zentral Diese liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte aus 1928 verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort auf 138m² Wohnfläche. Die 2024 durchgeführte Renovierung macht das Haus sofort bezugsfertig. Wohlfühlen vom ersten Tag: Der 30m² große, offene Wohn-Essbereich mit Gas-Kamin bildet das helle Herzstück und öffnet sich direkt zur sonnigen Terrasse. Von hier gelangen Sie nahtlos in den völlig blickgeschützten Garten mit Teich - eine echte Ruheoase. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Zimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen flexiblen Raum. Praktisch durchdacht: Der vollunterkellerte Bereich mit Waschküche und Lagerräumen ist über eine separate Außentreppe direkt vom Garten erreichbar. Die zentrale Lage überzeugt durch fußläufige Erreichbarkeit von Kinderspielplatz, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten - dennoch genießen Sie absolute Ruhe in Ihrem privaten Garten. Das Besondere: Hier wohnen Sie ruhig, haben aber alle Annehmlichkeiten vor der Tür. Der blickgeschützte Garten mit idyllischem Teich wird zu Ihrem persönlichen Rückzugsort - perfekt für Familien, die Natur und Komfort schätzen. Einziehen und wohlfühlen - diese Immobilie bietet authentisches Wohngefühl mit modernem Standard! # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC Bemerkungen: Diese charaktervolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1928 wurde modernisiert und vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Grundstücksfläche: ca. 428 m² # Lagebeschreibung Die Wohnsiedlung Herlesweiden befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Bad Kreuznach und ist eine fast 90 Jahre alte, etablierte Wohnsiedlung mit historischem Charakter. Das Quartier wird begrenzt durch die Rheinstraße, Alzeyer Straße und Pfalzstraße und bildet damit ein klar abgegrenztes, ruhiges Wohngebiet mit ausgeprägtem Nachbarschaftscharakter. Familien profitieren hier von einer außergewöhnlich guten Bildungsversorgung: Die Kleistschule befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet kurze, sichere Schulwege für Grundschulkinder. Darüber hinaus stehen im Sozialraum Bad Kreuznach Süd-West weitere Bildungseinrichtungen zur Verfügung, die eine lückenlose Bildungslaufbahn ermöglichen. Diese Premium-Lage ist wie geschaffen für Familien mit Kindern, die kurze Schulwege, ruhiges Wohnen und exzellente Infrastruktur schätzen. Berufspendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung in alle Richtungen, während Senioren das etablierte Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allen Versorgungseinrichtungen zu schätzen wissen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 286 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 442541

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