À Sainte-Gemme, à 5 minutes de Carmaux et de la RN88, découvrez un bien atypique et stratégique. Un lieu de vie… et une opportunité. Cet ensemble immobilier propose deux espaces indépendants, parfaitement adaptés à un projet de vie avec revenu complémentaire. La maison principale : Environ 78 m² habitables, entretenue et immédiatement habitable : séjour lumineux avec poêle à pellets cuisine équipée, facilement ouvrable deux chambres salle de bain sous-sol complet avec buanderie, cellier, caves et espaces de stockage Un espace fonctionnel et confortable, prêt à accueillir votre quotidien. Le gîte (véritable levier du bien) Environ 133 m² habitables, entièrement rénové et vendu meublé. Actuellement exploité en location saisonnière : environ 85 € / nuit exploité sur 3 mois Potentiel de développement important selon votre stratégie. Les extérieurs Terrain clos et arboré d’environ 2 500 m² : garage de 70 m² dépendances et appentis potager et poulailler puits et réserve d’eau de 20 000 litres Un cadre de vie agréable avec de vrais espaces extérieurs. À savoir : L’environnement est pratique avec un accès rapide à la RN88 et à Carmaux. Ce bien ne conviendra pas à tous les projets, mais il représente une opportunité cohérente pour un acquéreur en recherche de rentabilité ou de double usage. Pour qui ? investisseur projet de vie avec revenu locatif famille souhaitant deux logements Conclusion Un bien structuré, déjà exploité, avec un potentiel encore sous-utilisé. Pour en comprendre toute la portée, un échange s’impose. Visites sur rendez-vous Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 269 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yves-Marie FABRE, Tél.

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