Idéalement situé à Montrouge, au pied du métro ligne 4 station Barbara, découvrez ce 2 pièces de 37,47 m2 carrez situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble ancien en brique. La toiture de l'immeuble a été refaite très récemment et il est très bien entretenu. Très lumineux grâce à son exposition plein sud et bénéficiant d'une vue dégagée, cet appartement offre un beau potentiel après rénovation. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie de 20 m2 avec cuisine ouverte, d'une chambre de 13 m2 ainsi que d'une salle d'eau avec WC. L'emplacement est particulièrement recherché, à proximité immédiate des transports, commerces et commodités, avec un accès rapide à Paris. Ce bien conviendra parfaitement à un primo-accédant souhaitant réaliser son premier achat ou à un investisseur recherchant un appartement à valoriser. Les atouts : o Dernier étage o Exposition plein sud o Appartement très lumineux o Vue dégagée o Métro ligne 4 au pied de l'immeuble Station Barbara o Fort potentiel après rénovation - Toiture refaite en 2022 avec isolation. Une belle opportunité à visiter rapidement. La présente annonce immobilière vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : x euros par mois (soit x euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 558 et classe CLIMAT E indice 107. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques. -- MyTotem, société indépendante en courtage et immobilier, accompagne chaque projet de l'acquisition au financement. Grâce à une expertise globale et une sélection d'acquéreurs au financement validé, nous sécurisons et accélérons chaque tran

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