EXCLUSIVITÉ Terrain à bâtir 400 m² Saint-Nazaire Ouest Vincent GOUGUENHEIM & Sixième Avenue Saint-Nazaire vous proposent en exclusivité ce terrain à bâtir d'environ 400 m², idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces (Super U), transports. Un emplacement recherché pour un projet de vie confortable et pratique. - Terrain borné - Étude géotechnique réalisée (G1) : conforme - Absence d'argile (atout rare sur le secteur) - Terrain non viabilisé (réseaux à proximité) Ce terrain offre un beau potentiel pour la construction de votre future résidence principale ou d'un investissement, dans un environnement agréable et dynamique. Situation privilégiée, à quelques minutes des plages et du centre de Saint-Nazaire. Situé en zone urbaine UAc du Plan Local d'Urbanisme, ce terrain offre une grande liberté de construction. Contrairement à de nombreux secteurs, l'emprise au sol n'est pas réglementée, permettant d'envisager un projet sur-mesure, adapté à vos besoins et à votre mode de vie. La constructibilité sera principalement encadrée par : -les règles d'implantation (reculs et limites séparatives) - la hauteur de construction - les obligations de stationnement En pratique, cela permet la réalisation d'une maison familiale confortable, potentiellement en R+1, avec de beaux volumes. (4.29 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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