Votre agence ImmOuest vous propose cet immeuble à usage mixte en plein centre ville de Gravelines, avec local commercial et habitation, deux entrées séparées. Côté Habitation : Bénéficiant d'une entrée totalement indépendante, la partie habitation de 151 m² vous surprendra par son agencement familial et son excellent état général. Espace de vie : Un vaste salon-séjour baigné de lumière, parfait pour recevoir. Cuisine : Fonctionnelle et spacieuse. Espace Nuit : 5 chambres généreuses (minimum 12m2), idéales pour une famille nombreuse ou du télétravail. Commodités : 2 salles de bains, 2 WC et de très nombreux rangements intégrés. Rare en centre-ville, l'habitation dispose d'espaces extérieurs privatifs sans vis-à-vis : Une terrasse de 24 m² pour vos repas d'été. Un jardin arboré de 80 m², un luxe pour les enfants ou les passionnés de jardinage. Côté Commerce : Le rez-de-chaussée accueille une surface commerciale en pleine activité, offrant une visibilité optimale. Surface totale : env. 115 m². Configuration : 70 m² de surface de vente lumineuse + 45 m² de réserve en cave (idéal stockage). Bail : Commercial, fraîchement reconduit pour 9 ans. Loyer : 900 euros / mois (soit 10 800 euros de revenus annuels assurés). ----- Prix : 340 000 euros HAI dont 6.25% (20 000 euros) de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 320 000 euros. Taxe foncière : 3684.00 euros Nombre de lots dans la copropriété : 2 DPE : D - 216 kWh/m².an GES : B - 8 kg CO2eq/m².an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence de l'annonce : 429992 Estimation gratuite et sans engagement. Consultez toutes les offres de Immouest sur notre site agences-ImmOuest,fr -----

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