Description
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich im Aalener Ortsteil Fachsenfeld‑Waiblingen, im Kochertal. Der Ort liegt bei den Resten des ringförmigen Burgstalls der ehemaligen Burg Waiblingen. Die größeren Orte Hüttlingen, Abtsgmünd sowie Aalen sind nur wenige Kilometer entfernt. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Charmantes Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1963 mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 117,7 m². Ca. 1993 wurden die separate Garage sowie ein Carport angebaut, sodass ausreichend Stellplätze für mehrere Fahrzeuge vorhanden sind. Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über ein renoviertes Badezimmer, ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Speisekammer sowie einen großen Wohn- und Essbereich mit Balkon. Das im Jahr ca. 1974 komplett ausgebaute Obergeschoss inkl. Gaube erweiterte die Wohnfläche. Ein kleiner Raum mit Toilette sowie drei helle Zimmer bieten viel Platz für individuelle Nutzung oder Umbau-Möglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist die Gartenhütte mit integriertem Holzofen, die ganzjährig genutzt werden kann. Auch der schön angelegte Garten ist ideal zum Genießen, Verweilen oder Gärtnern. Der Keller umfasst fünf Räume, die individuell genutzt werden können, sowie die Hauptgarage für Ihren PKW. Aufgrund eines Hochwassers entstand hier jedoch ein Feuchtigkeitsschaden. Um diesen künftig zu vermeiden, ist eine Rückstauklappe erforderlich – Angebote hierfür liegen bereits vor (ca. 5.000 €). Dieses Objekt eignet sich ideal für Käufer, die ein solides, gut geschnittenes Haus suchen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Ausstattung - Gas-Ofenheizung ca. 2019 - Nachtspeicheröfen ca. 1980 - Fenster überwiegend ca. 1997 erneuert - Garage und Carport Anbau ca. 1993 - Badezimmer ca. 2018 renoviert - Warmwasserboiler aus ca. 2011 - Zwischensparrendämmung und Gauben-Ausbau ca. 1974 - Gartenhaus mit offenem Kamin - leerstehend # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Beim Erwerb dieser Immobilie kann der Provisionssatz für Verbraucher nach unten abweichen (siehe Maklervertrag Kaufinteressent). - Grundstücksfläche: ca. 635 m² # Sonstiges Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie - Endenergiebedarf: 245,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 18.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 14027