En exclusivité Implantée sur une parcelle d'environ 2 150 m², cette villa de 115 m² offre une organisation fonctionnelle et des volumes intéressants. Au rez-de-chaussée : - Salle à manger d'environ 30 m² avec cheminée - Second salon de 17 m², plus intimiste - Cuisine indépendante - Buanderie de 10 m² - Chambre avec salle d'eau indépendante - WC séparé A l'étage : - Couloir de distribution - 2 chambres - Salle d'eau avec WC Équipements : - Chauffage central au gaz - Adoucisseur - Menuiserie PVC double vitrage - Fosse septique Extérieurs : - Terrain de 2 136 m² exploitable selon vos projets - Carport pouvant être fermé, offrant une solution de stationnement sécurisée ou un espace de stockage supplémentaire Points clés : - Double espace de vie (réception / détente) - 1 Chambre en rez-de-chaussée - 2 Chambres (enfants) à l'étage - Potentiel de valorisation rapide - Environnement propice à un projet résidentiel ou secondaire Un bien structuré et fonctionnel. Montant 469 000 euros Frais d'agence inclus, charge vendeur DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1530 euros et 2120 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Loic ASENCIO, au 0627378749 ou, par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loic ASENCIO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 991224916 DRAGUIGNAN auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur im

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