Venez découvrir ce spacieux duplex et lumineux duplex, situé à 20 minutes à pieds de la gare et offrant plusieurs possibles rapides pour rejoindre l'A31. Situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété à faibles charges composée de deux lots principaux, vous trouverez, une entrée donnant sur un couloir qui dessert un vaste salon séjour d'environ 36m² bénéficiant du soleil levant, une cuisine séparée meublée et équipée, une salle de bains, un WC séparé, un balcon attentant au séjour. À l'étage, nous retrouvons un large dégagement d'environ 20 m² au sol pouvant servir de salle de jeux, de bureau ou encore de dressing, deux chambres mansardées d'environ 15 m² au sol chacune dont une donnant à l'arrière du bâtiment au calme, un grand WC avec lave-mains et espace de rangement. Une cave privative, une cave commune, un garage ainsi qu'une possibilité de stationnement devant le garage complètent ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CHALICARNE Valérie, conseillère indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 899704233. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Valérie CHALICARNE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 899 704 233

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