Description
Bonjour, Marchands de biens spécialisés dans la colocation depuis 2017, nous proposons à la vente ce projet de colocation meublée “clé en main” de 3 chambres dans un appartement de 64 m² Carrez avec vue imprenable au 7ème étage, dans l'hypercentre de Nancy, à 2 minutes à pied de la gare SNCF et à 5 minutes de la Place Stanislas, de tous les commerces, transports en commun et principales entreprises et grandes écoles de la ville. Avec un rendement annuel brut prévisionnel de 12 % avec 3 chambres louées 449€ chacune provision sur charges comprises, soit 1'347€ par mois (16'164€ par an), vous pouvez espérer un cash-flow positif calculé comme suit : Exemple avec un prêt de 135 000 € (comprenant tous les travaux et l'ameublement) au taux de 3,6 % l'an sur 20 ans et l'apport des frais annexes (notaire et banque), votre cash-flow mensuel net serait d'environ : 1 347 € de loyers charges comprises (3 x 449 €) - 790 € de mensualité de prêt hors assurance - 250 € de charges de copropriété (comprenant chauffage, eau chaude et froide, gardiennage 24h/24 7j/7, ascenseurs, consommations et entretiens des communs, assurance de l'immeuble, syndic professionnel, etc…) - 70 € d'électricité et internet fibre - 121 € de taxe foncière = 116 € nets par mois Charges de copropriété : 250 €/mois récupérables auprès des colocataires, comprenant chauffage, eau chaude et froide, gardiennage 24h/24 7j/7, ascenseurs, consommations et entretiens des communs, assurance de l'immeuble, syndic professionnel, etc… Taxe foncière : 1 450 €/an, dont TEOM récupérable auprès des colocataires. Chauffage et ECS collectifs au gaz. Il s'agit d'un projet locatif “clé en main”. L'appartement est vendu en l'état actuel. Le projet est à réaliser par vos soins, avec nos artisans ou les vôtres. Ce qui vous permet de déduire fiscalement tous les travaux, l'ameublement et la décoration, d'avoir toutes les factures et garanties à votre nom, et de ne payer aucun impôt pendant une dizaine d'années. Comme nous