# Objektbeschreibung Dieses Objekt lässt keine Wünsche offen. Es handelt sich um eine perfekt geschnittene Doppelhaushälfte mit ca. 125,05qm Wohnfläche. Fertigstellung des Objektes war Mai 2023. Es gibt hier ausreichend Platz für eine vierköpfige Familie und dennoch sind die Räume sehr groß angelegt. Das Objekt wurde über den Anforderungen der aktuellen EEV ausgeführt , sodass die Isolierwerte auch in den kommenden Jahren noch Up to Date sein werden. Das Haus wird von einer modernen Brennwertheizungsanlage beheizt, im gesamten Haus ist eine fortschrittliche Fußbodenheizung installiert. Aufgrund einer perfekten Isolierung der Wände und des Daches fallen monatlich Kosten für Energie sehr gering aus. Das Dach ist mit edlen extra-engobierten Tondachziegeln eingedeckt. Die Aufteilung des Hauses ist sehr durchdacht, fordern Sie jetzt eine Grundrisszeichnung von uns an. Im Obergeschoß ist ein geschmackvolles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, Waschtisch und Toilette installiert, im Erdgeschoss gibt es ein Gäste-Bad. Eine schöne Geschoßtreppe aus dunklem Holzt, führt dabei ins Obergeschoß. Sämtliche Böden sind mit hochwertigen und geschmackvollen Fliesen belegt worden. Im Haus sind helle Zimmertüren eingebaut. Im Außenbereich findet sich hinter dem Haus eine gepflasterte Terrasse die durch das große Glaselement des Wohnzimmers zu erreichen ist. Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich eine Auffahrt mit Stellplätzen die in den massiven Carport führt, der Carport verfügt über einen massiven Geräteraum. Das Objekt wurde in Massivbauweise auf Betonfundamenten errichtet. Im ganzen Haus wurde Estrichfußboden verlegt, die Zwischendecke besteht aus einer Stahlbetondecke. Die Kunststofffenster werden mit 3-fach Isolierglas versehen. Das Aussenmauerwerk wurde aus Kalksandsteinen, Isolierung und mediteranem Klinker erstellt. Das Dach wurde mit engobierten Tondachziegeln eingedeckt und vorbildlich gedämmt. Das Haus ist ideal für die junge Familie und ein echtes Schnäppchen für soviel Haus. Das Objekt ist absolut neuwertig, ein echter Hingucker und kann schnell bezogen werden. # Ausstattung Gliederung der Räumlichkeiten: Erdgeschoß: Diele, Gäste WC, HWR/Abstellraum, großes Wohn-/Esszimmer mit Küchenbereich und Terrassenzugang Obergeschoß: Flur, 2 x Kind, 1x Eltern, Bad, Zugang zum Dachboden Außen: Terrasse, massiver Carport mit Geräteraum, Stellplatz Kunststoffisolierfenster 3-fach Verglasung großes Grundstück in bester Lage Brennwertheizungsanlage neuster Technik massive Treppe mit Fliesenbelag und moderne Innentüren Fußbodenheizung im ganzen Haus Perfekt Isoliert Traumhaftes Badezimmer OG mit oWaschtischanlage oBadewanne oToilette oBadheizkörper Bad im EG mit oWaschtischanlage oDusche oToilette Terrasse und Rasenflächen und Carport mit Gerätehaus angelegt Wohnfläche ca. 125,05 qm Grundstück: ca. 650,5 qm # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Kaufpreis pro m²: 3.179,28 € Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt Grundstücksfläche: ca. 650 m² Nutzfläche: ca. 18 m² # Lagebeschreibung Dieses Objekt liegt in zentraler Siedlungslage in Aurich Wallinghausen. Die Nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern. Sämtliche Versorgungseinrichtungen wie auch die medizinische Versorgung (Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken), Kindergarten, Grundschule, befinden sich in kurzer Entfernung. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat Klaassen Partner Immobilien Vertretungsberechtigt: Silke Klaassen Konrektor-Walter-Str. 4 26810 Westoverledingen Tel. 04955/935500 Email: klaassenimmobilienprofis24.com Ust.-Id-Nr. DE 230177728 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: https://www.immobilienprofis24.com/datenschutz-impressum Aufsichtsbehörde gemäß §34c: Industrie- und Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg, Ringstraße 4, 26721 Emden (Gewerbeerlaubnis erteilt) # Energie Wesentliche Energieträger: GAS Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2328

Détails du bien