T3 traversant de 67,26 m² – séjour plein sud – 2 balcons – étage élevé avec ascenseur – résidence sécurisée avec jardin – cave – garage en option – Villeurbanne Votre agence Les Clés d’Alexia vous présente en exclusivité cet appartement T3 traversant de 67,26 m², situé au 125 rue Léon Blum à Villeurbanne, au 5ᵉ étage avec ascenseur, dans une résidence sécurisée avec jardin collectif. Traversant, lumineux et parfaitement agencé, il offre un séjour exposé plein sud avec accès balcon, une cuisine indépendante avec son propre extérieur, ainsi qu’un espace nuit bien séparé, idéal pour un confort de vie au quotidien. Emplacement Commerces et commodités accessibles à pied. Métro A à moins de 10 minutes. Tramway T3 à environ 12 minutes. Bus au pied de l’immeuble pour rejoindre facilement Charpennes, Gratte-Ciel, Part-Dieu et le centre de Lyon. Médipôle Lyon-Villeurbanne à quelques minutes. Accès rapide au périphérique en 5 minutes en voiture. Espace de vie Séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé plein sud. Cuisine indépendante, entièrement équipée et fonctionnelle, avec un second balcon. Côté nuit Deux chambres de 10,00 m² et 13,40 m². Espace nuit séparé, distribution fonctionnelle avec rangements. Salle de bains avec baignoire, vasque et emplacement lave-linge. WC séparés. Extérieurs et annexes Deux balcons. Cave de 6,92 m². Garage box de 12,01 m² en option au prix de 20 000 €. Copropriété Résidence sécurisée avec ascenseur. Grand jardin collectif. Ravalement récent de l’immeuble et des garages extérieurs. Copropriété bien entretenue, sans travaux importants à prévoir. Charges et performance énergétique Charges mensuelles d’environ 190 €, comprenant eau chaude, eau froide, chauffage, entretien des espaces verts et parties communes. DPE en C permettant une bonne maîtrise des coûts énergétiques. Appartement lumineux, fonctionnel et agréable à vivre, adapté à un premier achat, un couple ou un projet patrimonial à Villeurbanne. Pour plus d’informations ou organi

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