À VENDRE Appartement T2 possibilité T3 Lyon 3e (proche Part-Dieu) Idéalement situé à quelques pas de la gare de La Part-Dieu, au coeur du 3ème arrondissement de Lyon, cet appartement traversant nord-sud offre un fort potentiel d'aménagement et de valorisation. D'une belle surface, il se compose d'un spacieux hall d'entrée, d'un salon lumineux, d'une chambre, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bain et de toilettes séparées. De nombreux rangements complètent ce bien. Deux pièces donnent sur une cour intérieure, garantissant calme et tranquillité. L'appartement peut facilement être transformé en T3, voire optimisé pour une colocation avec plusieurs chambres, ce qui en fait une opportunité idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif à fort rendement. Des travaux sont à prévoir afin de repenser les espaces et exploiter pleinement son potentiel. Les + du bien : Appartement traversant nord-sud Fort potentiel d'aménagement (T3 colocation) Calme côté cour Nombreux rangements Cave et local vélo Possibilité d'acquérir un garage box fermé en supplément Un quartier en plein essor : Situé dans un secteur en pleine gentrification, ce bien bénéficie d'un environnement dynamique et agréable à vivre. À proximité immédiate : commerces, transports (métro, tram, gare SNCF), écoles et services. Le quartier séduit par son accessibilité, sa vitalité économique et ses nombreux espaces verts qui améliorent la qualité de vie au quotidien. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un projet d'habitation ou d'investissement. A visiter sans tarder! Marilyn Gillet EI Cette annonce vous est proposée par GILLET Marilyn - EI - NoRSAC: 452 097 843, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Lyon 6 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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