Villa d'architecte de plain-pied de charme à rénover avec un immense potentiel Imaginez une maison plain-pied de 135 m², baignée de lumière grâce à ses exposition sud et ouest, prête à accueillir vos rêves d'aménagement. Construite en 1975, cette demeure de 5 pièces, dont 4 chambres, vous offre un espace de vie de 35 m² où la convivialité règne. Les 1000 m² de terrain, dont 800 m² de jardin avec la piscine de 8 m x 6 m, vous promettent des moments de détente, de jardinage et de potager . La maison, en bon état général, dispose d'une cuisine américaine partiellement équipée, d'une salle de bains , ainsi que de 2 WC . Le stationnement est assuré par 2 places intérieures et 3 extérieures. Deux terrasses d'un total de 35 m² vous invitent à profiter des beaux jours. Le sous-sol total ( garage, cave, buanderie, laverie, douche, salle de bar, dans le Karnotzet (pièce pour les amis) et son four à bois) et le grenier (aménageable) offrent des espaces à exploiter supplémentaires. Conforme PMR, cette maison est prête pour accueillir une famille dans un havre de paix. Proche de la gare ( 10 min à pieds), de Centre Commercial Chablais (10 min à pieds) et Tram (15 min à pieds) Honoraires inclus de 4.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 605 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4150.00 et 5617.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Brice TERRIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 517 646 675 ANNECY

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