Liberkeys vous propose cette maison de ville varoise entièrement rénovée de 64 m², à deux pas du Port de La Seyne-sur-Mer. Opportunité rare en viager occupé 100 % bouquet, sans rente mensuelle. Calcul viager : •Valeur vénale libre estimée : 240 000 € •Crédirentière - Vendeuse : Madame, 70 ans (une tête) •Bouquet : 107 000 € FAI •Rente : 0 €/mois — viager 100 % bouquet •Décote d'occupation : 58 % La crédirentière conserve l'usage et la jouissance de l'intégralité du bien. La maison se compose d'un séjour à poutres apparentes prolongé d'une véranda fermée, d'une cuisine équipée, de deux chambres et d'une salle de bains avec baignoire. Climatisation réversible. Toiture et isolation refaites en 2019. Maison individuelle mitoyenne d'un seul côté, sans copropriété. Atout : cour privative carrelée terracotta de plus de 15 m², exposée Sud-Est, sans vis-à-vis, avec annexes pour vélos et rangement. Emplacement : Port, commerces et centre-ville à pied. Plages des Sablettes, Tamaris et Mar Vivo à quelques minutes. Gare TGV de Toulon à proximité. Dossier complet et visite sur demande. DPE : classe D (224,3 kWh/m².an) — GES : classe D (43 kg CO₂/m².an). Estimation des dépenses annuelles d'énergie : 1 440 € à 1 990 € (référence 2023, abonnements compris). Diagnostic du 29 avril 2025. Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller. Pierre Gilli, agent commercial immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 932 535 727. Référence annonce : DOM32386. Date de réalisation du diagnostic : 29/04/2025. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.

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