Les points forts : Emplacement premium au coeur d'un secteur tertiaire reconnu de Villeneuve-d'Ascq, à proximité immédiate du métro, des grands axes routiers et d'un centre commercial majeur. Immeuble récent, sécurisé et très bien entretenu, offrant confort, accessibilité et image professionnelle. 3em étage avec belle luminosité, ascenseur et parties communes impeccables. Une opportunité pour investisseurs exigeants Surface totale : 510 m2, modulable selon les besoins (idéal pour plusieurs locataires). Rentabilité attractive sur un marché de bureaux à forte demande locative. Prix de vente : 523 000 EUR dont 23 000 EUR d'honoraires à la charge De l'acquéreur. Taxe foncière : 10 861 EUR Aucuns gros travaux à prévoir : actif immédiatement exploitable. Possibilité de revente à la découpe ou mise en location intégrale selon votre stratégie patrimoniale. Un emplacement qui garantit la valeur Villeneuve-d'Ascq : un des pôles économiques les plus dynamiques de la métropole lilloise. +2 000 entreprises, sièges sociaux majeurs et universités. Excellente desserte (métro, tram, autoroutes, 15 min de Lille). Un bassin d'emploi et de services en pleine expansion. En résumé Un ensemble de bureaux rare sur le marché, offrant un excellent rapport surface / prix dans une localisation hautement stratégique. Idéal pour investisseur recherchant sécurité, rendement et valorisation patrimoniale. Dossier complet et visite sur demande. Au 07 67 60 76 54 Cette annonce vous est proposée par SALHI MOSTEPHA - - NoRSAC: 34178327200071, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LILLE

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