Situé dans le quartier Croix Chevalier, cet appartement bénéficie d'un environnement pratique et familial. Les écoles de la maternelle au collège sont accessibles en moins de 10 minutes à pied, un véritable atout pour une vie quotidienne simplifiée. Les commerces (supermarché, boulangerie, pharmacie…) se trouvent à environ 15 minutes à pied. Au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence de 1974 entretenue, sans ascenseur, vous profitez d'une vue dégagée et imprenable ainsi que d'une belle luminosité grâce à son orientation sud-est. Cet appartement de 84,67m² loi Carrez se compose d'un salon/séjour spacieux de 32m² ouvrant sur un balcon de 6,5m², idéal pour profiter d'un extérieur agréable. La cuisine est séparée et assez spacieuse pour cuisiner et manger, elle est complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle. L'espace nuit comprend deux chambres de 10 m² et 13 m², une salle de bain et des WC indépendants. Une cave privative complète l'ensemble. Appartement lumineux, chaleureux et bien entretenu. Les parties communes sont suivies et le chauffage est collectif via le gaz de ville. Un investissement pertinent Avec un loyer estimé à 800€/mois, soit 9 600€ par an, le rendement brut avoisine 11%. Après déduction des charges non récupérables et de la taxe foncière nette, la rentabilité nette reste supérieure à 8%, un niveau attractif sur le secteur. Résidence principale confortable ou investissement locatif rentable, ce bien représente une réelle opportunité. Le bien comprend 2 lots, dans une copropriété de 52 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2 303€ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Photos complémentaires et vidéo disponibles sur demande. N'hésitez pas à me contacter pour davantage d'informations. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie DANJOU, agent commercial (EI enre

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