'Un cocon lumineux perché au dernier étage, à deux pas de la Loire et du centre-ville'. Spécial investissement locatif. Idéalement situé sur l'Île de Nantes, quartier recherché pour son cadre de vie agréable, dynamique, sa proximité immédiate avec la Loire et son accès rapide au centre-ville de Nantes. Au sein d'une copropriété à taille humaine (10 lots), cet appartement mansardé d'environ 38 m2 Carrez (plus de 45 m2 au sol) se niche au 2ème et dernier étage, offrant une atmosphère chaleureuse et des volumes optimisés.Son vrai point fort : un type 3 cosy (avec chambre + bureau), lumineux, sans voisin au-dessus, à la rentabilité locative attractive... un petit nid douillet, calme, tout en restant au coeur d'un secteur vivant. Un agencement harmonieux et bien pensé Un appartement sous les toits comprenant : Une entrée Un salon cosy sous mansardes avec coin cuisine kitchenette ouverte Un dégagement desservant : Un bureau sous velux Une chambre sous velux Une salle de bains avec WC En annexe : une cave privative. Attention : logement vendu loué, avec un locataire sérieux et bon payeur en place.Bail en cours depuis le 13/10/2021 (durée 3 ans)Loyer actuel : 559.06 EUR dont 40 EUR de provision sur charges. Les + qui font la différence Dernier étage : personne au-dessus, calme et intimité Appartement lumineux, volumes mansardés pleins de charme Petite copropriété (10 lots), ambiance paisible Charges copro maîtrisées Originalité du bien et espaces modulables Bon DPE : la mise à jour ADEME permet un classement automatique en D (DPE E 2022) Chauffage individuel électrique avec consommation modérée Travaux à prévoir à terme à la sortie du locataire (rafraîchissement), intéressant pour une logique d'optimisation patrimoniale : changement des radiateurs réfection des sols rénovation cuisine et salle d'eau mise aux normes de l'électricité peintures et rafraîchissement général L'avis de Guillaume 'C

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