À Colmar, en exclusivité chez Résolument Immo, Vincent Le Friec vous propose cette propriété dans le quartier St Joseph Situé à proximité immédiate du centre-ville de Colmar, découvrez ce duplex de 123 m² Loi Carrez offrant de beaux volumes et un extérieur exceptionnel de 500 m² exposé plein sud, rare sur le secteur. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : -une entrée, -une grande cuisine indépendante avec accès sous-sol, -un salon séjour, -une chambre, -une salle de bains, -deux WC. À l'étage : -un palier, -deux grandes chambres aux volumes confortables. Les vrais atouts du bien : -500 m² d'extérieur privatif exposé sud -jardin arboré + cour -2 garages + stationnement -Très peu de vis-à-vis (rare sur Colmar) -Sous-sol avec espace de stockage -Fort potentiel d'aménagement et de valorisation Ce bien s'adresse aussi bien à une famille qu'à un acquéreur souhaitant valoriser un bien avec travaux. Vidéo disponible sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour tous renseignements, vous pouvez contacter Vincent Le Friec de l'agence Résolument Immo au 06.68.08.82.11 ou par mail: [email protected] Agent commercial indépendant sous le numéro RSAC 819824657 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2740.00 et 3750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Résolument immo : Vincent LE FRIEC Agent commercial (Entreprise individuelle) R

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