IMMO DE FRANCE vous propose : À Champs-sur-Marne ? Résidence sécurisée « Les Terrasses de la Vallée » (secteur des Pyramides, proche bord de Marne) Dans une résidence prisée, fermée et parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement familial 5 pièces, spacieux et très lumineux, situé au rez de jardin, au calme et sans vis-à-vis. Il se compose de : D'Une vaste pièce de vie de 50 m² avec salon / salle à manger, ouvrant directement sur une magnifique terrasse de 40 m², vous offrant un havre de paix, rare sur le secteur, et ne donnant pas sur la rue. Une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, avec cellier / espace de rangement. - Un couloir avec placards intégrés menant à l'espace nuit. - Une belle salle de d'eau, WC séparés. - Deux chambres avec accès direct à la terrasse. - Une suite avec sa salle de bains. Annexes et prestations : - Grande cave - Box voiture - Local vélos et poussettes au rez-de-chaussée - Interphone, fibre - Espaces verts au sein de la copropriété - Parties communes très bien entretenues Charges annuelles incluant chauffage, eau chaude et eau froide. Situation idéale et cadre de vie recherché : - ecoles maternelle et primaire avec accès direct par la copropriété (aucune rue à traverser). - Collège à 4 minutes à pied. - Lycée et pôle universitaire Cité Descartes à 10 minutes en bus. - Commerces de proximité à 2 minutes à pied. - Bus au pied de la résidence desservant les communes avoisinantes. - RER A à 20 minutes à pied ou 1 minute en bus (Grand Paris à venir). - Accès A4 à 5 minutes en voiture. Ne tardez pas à visiter ce beau 5 pièces idéal pour une famille ! il vous séduira ! Copropriété sans procédures.Quote part : 1154€ par trimestre.DPE 129 C : GES : 5 A Estimation des coûts annuels d'énergie :entre 1060 € et 1470 € . Année de référence : 2021. Taxe Foncière :1502€. Sans procédure en cours Nombre de lots : 22 Les informations sur les risques au

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