# Objektbeschreibung Sie suchen eine lichtdurchflutete Alt-Berliner Wohnung mit Parkett, hohen Decken und Stuck im begehrten Berlin-Friedenau? Lehnen Sie sich ganz entspannt zurück, denn Sie haben Ihre neue Traumwohnung gefunden. Mit insgesamt 120 m² besticht diese Wohnung durch ihre Aufteilung in 4 großzügige Zimmer, Küche, Bad und eine kleine Kammer und vereint so klassisches Flair mit urbanem Charakter. Genießen Sie eine Welt unbegrenzter Möglichkeiten in diesem atemberaubenden Berliner Apartment in einem Gründerzeitbau. Beim Betreten werden Sie von einer Fülle natürlicher Lichtquellen begrüßt. Der wunderschöne Fischgrätenparkettboden, der sich durch die vorderen Wohnräume zieht, wird von der Sonne angestrahlt und schafft ein sehr angenehmes Raumklima. Der weitläufige Wohnbereich kann bei Bedarf durch eine Doppelfalttür in ein Wohnzimmer und den Salon geteilt werden. Durch die Glaseinsätze wirkt die Tür aber leicht und lässt dem Licht die Möglichkeit, beide Räume zu durchfluten. Damit wird eine Atmosphäre von Großzügigkeit und Flexibilität geschaffen, die sowohl zum Empfang von Gästen als auch für die ruhigen Abenden zu Hause geeignet ist. Der sonnige Erker lädt zum Verweilen und Träumen ein. Beide Schlafzimmer bieten ruhige Rückzugsorte, wobei das Hauptschlafzimmer mit großzügiger Raumfläche beeindruckt – Ihr persönliches Refugium für Ruhe und Erneuerung. Große Fenster in den Schlafzimmern laden die Natur ein und schaffen eine friedliche Atmosphäre, die sich mit den Jahreszeiten verändert. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, baumgesäumten Straße, nur wenige Gehminuten von Cafés, Wochenmärkten und dem S-Bahnhof entfernt. Ideal für alle, die stilvoll und gut angebunden wohnen möchten – ob als Paar mit Platzbedarf, junge Familie oder Berufstätige im Homeoffice. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – diese Kombination aus Lage, Raum und Stil ist selten! # Ausstattung * 4 helle Zimmer mit flexibler Nutzung * Originaler Altbau-Charme: Stuck, Flügeltüren * Fischgrätenparkettböden und Dielen * 3,48 m hohe Decken * französische Falttür im Wohnzimmer/Salon * 2. Etage * Keller * Gepflegtes Gemeinschaftshaus mit Hausgemeinschaft * Sehr gute ÖPNV-Anbindung & Infrastruktur # Weitere Angaben Verfügbar ab: Sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: Zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. # Lagebeschreibung Friedenau überzeugt durch seine charmante, fast kleinstädtische Atmosphäre mit vielen Cafés, kleinen Boutiquen, Wochenmärkten und grünen Alleen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal – S-Bahn und U-Bahn sind fußläufig erreichbar und bringen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum Berlins. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 1 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km Gymnasium 0,3 km Flughafen 9,4 km Fernbahnhof 2,3 km Autobahn 0,5 km U/S Bahn 0,3 km Bus 0,3 km Gaststaetten 0,2 km # Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. # Energie Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 30

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