Aalen – zentral im Herzen von Ostwürttemberg, das Tor zur Schwäbischen Alb, nur eine Bahn oder Autostunde von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Westlich von Aalen erstreckt sich die Ortschaft Unterrombach-Hofherrnweiler. Für diese Ortsteile wird häufig der Begriff „Weststadt“ verwendet. Die Versorgung des täglichen Bedarfs, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie ein reichhaltiges Freizeitangebot sind dabei in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In der Weststadt blüht ein lebendiges öffentliches Leben: Zahlreiche Vereine und Verbände bieten den Bürgerinnen und Bürgern vielfältige Gelegenheiten, am gesellschaftlichen Geschehen teilzunehmen. Dieses Reihenmittelhaus aus ca. dem Baujahr 1962 bietet eine solide Basis für Käufer, die den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten. Auf einem ca. 250 m ² großen Grundstück gelegen, verfügt die Immobilie über rund 82 m ² Wohnfläche und besticht insbesondere durch ihren praktischen Grundriss sowie den ansprechenden Außenbereich mit Terrasse und Garten – ein Ort, der zusätzlichen Wohnkomfort und einen hohen Freizeitwert schafft. Auf der Vorderseite befinden sich Stellplatz, Garage und der Hauseingang. Aufgrund der Hanglage liegt die rückwärtige Seite des Geschosses teilweise im Untergeschoss, was dem Objekt einen besonderen Charakter verleiht. Im Laufe der Jahre wurden einzelne Modernisierungen vorgenommen. Teile der Fenster stammen ca aus den Jahren 1992 bzw. 1962 . Das Dach wurde etwa 1990 erneuert und gedämmt. Die Beheizung erfolgt über einen Gaszentralofen aus ca. dem Jahr 1987; zusätzlich wurde der Durchlauferhitzer im Badezimmer ca. im Jahr 2012 ausgetauscht. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten, jedoch weitgehend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Küche, Badezimmer, Böden, Wandgestaltungen und die Elektrik entsprechen größtenteils dem ursprünglichen Ausstattungsstandard und bieten damit eine ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen und Ansprüchen. Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich mit Terrasse und Garten, der dem Haus zusätzlichen Charme verleiht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Rückzugsort im Grünen, für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder als Spielbereich für Kinder. Dieses Haus eignet sich ideal für handwerklich geschickte Käufer und junge Familien, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und mit individuellen Modernisierungsmaßnahmen ein gemütliches Zuhause mit langfristigem Wert schaffen möchten. # Ausstattung - Dacherneuerung ca. 1990 - Modernisierung Fenster teilw. ca. 1992 - Modernisierung Gas-Umluft-Ofen 2012 - Terrasse sowie Balkon - Eigener Garten - Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Estrich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Beim Erwerb dieser Immobilie kann der Provisionssatz für Verbraucher nach unten abweichen (siehe Maklervertrag Kaufinteressent). - Grundstücksfläche: ca. 215 m² # Sonstiges Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 238,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 27.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 14005

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