Au coeur de l'hypercentre de Châtellerault, à deux pas de toutes les commodités, cet immeuble de rapport développe environ 170 m² hors communs et offre un potentiel locatif particulièrement intéressant. Derrière sa façade discrète, l'ensemble se compose de plusieurs lots, mêlant usage commercial et habitation, avec des accès distincts qui facilitent la gestion locative. En rez-de-chaussée, un local commercial de 30m² en très bon état accueille aujourd'hui un espace professionnel fonctionnel et agréable : Grande pièce d'accueil/bureau, Pièce, kitchenette et WC et Climatisé. Les appartements, accessibles par un autre côté, se répartissent sur plusieurs niveaux : • Un appartement de 24.73m² en rez-de-chaussée, comprenant une pièce de vie, une cuisine indépendante, une salle de bain et WC. • Au 1er étage, un appartement de 29.67m² composé d'une pièce de vie, une cuisine, une chambre, une salle de bain avec WC. • Au 2ème étage, appartement de 44.25m² offrant une entrée, une pièce de vie, une chambre, une cuisine indépendante, une salle de bain et WC. • Au 3ème et dernier étage, un appartement de 41.64m² habitable et 63.89m² au sol avec une distribution généreuse : grande entrée, cuisine, pièce de vie, chambre et salle de bain avec WC. Une cave vient compléter l'ensemble. Si le local commercial est immédiatement exploitable et déjà loué, les appartements nécessitent des travaux de rafraîchissement, laissant entrevoir une belle opportunité de valorisation. Que ce soit pour un investissement locatif avec optimisation des loyers ou pour un projet patrimonial en coeur de ville, cet immeuble offre une base solide dans un emplacement recherché. La toiture est en parfaite état. Un bien rare par sa configuration et sa situation, idéal pour investisseurs en quête de rendement et de potentiel. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal GAUTHIER inscrit au RSAC de POITIERS n° 890 338 619 Selon l'article L.561.5 du Code Monétair

Détails du bien