À VENDRE CHEZ BLOT IMMOBILIER – SAINT-MALO Située dans l'hyper-centre très recherché de Saint-Servan, à seulement quelques pas des commerces, d'Intra-Muros et du bord de mer, cette propriété exceptionnelle vous séduira par son emplacement privilégié et son énorme potentiel. Édifiée sur une parcelle de plus de 1 000 m², elle offre plus de 300 m² habitables répartis sur trois niveaux. Les espaces de vie sont généreux et lumineux, complétés par trois cuisines, sept chambres et quatre salles de bains, permettant d'imaginer de multiples configurations : maison familiale, projet de divisions, chambres d'hôtes, résidence secondaire de standing… Un vaste grenier aménageable vient compléter l'ensemble, ainsi que de nombreux espaces de rangement en rez-de-jardin. Point fort rare et recherché : une terrasse panoramique sur le toit, offrant une vue imprenable sur les toits de Saint-Servan et sur la plage des Bas-Sablons. Un véritable belvédère pour admirer le paysage et profiter des beaux jours. Pleine de charme et riche en possibilités, cette propriété demande des travaux afin de révéler tout son potentiel et d'y apporter le confort moderne. Une opportunité unique sur le secteur, idéale pour un projet de vie ou un investissement de caractère. Réf : 656-PYL CLASSE ÉNERGIE : F - CLASSE CLIMAT : C Les informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr *Ce bien vous est présenté par l'Agence Blot Immobilier Saint-Malo Saint-Servan, 26 Rue Ville Pépin, 02.99.82.83.84, Au prix de 1.207.500 € FAI dont 5,00 % d'honoraires à la charges de l'acquéreur. Prix net vendeur : 1.150.000 € Logement à consommation énergétique excessive : F

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