BOUQUET FAI: 290 000 euros - RENTE: 1 570 euros/mois IMMEUBLE DE RAPPORT - LOCATION MEUBLÉE - INVESTISSEMENT PATRIMONIAL Immeuble de rapport entièrement rénové comprenant 4 appartements, et exploité en location meublée, offrant des revenus locatifs immédiats avec une exploitation déjà en place. Revenus locatifs annuels : 36 600 ? Rente viagère mensuelle : 1 570 ? Rentabilité nette actuelle : environ 5,5 à 6 % La fiscalité peut être optimisée grâce au statut LMNP, permettant dans de nombreux cas de neutraliser en grande partie l'imposition sur les revenus locatifs. La structuration en viager permet une évolution favorable de la rentabilité dans le temps. L'extinction de la rente entraîne mécaniquement une augmentation significative du cash-flow, sans modification de l'exploitation ni des loyers. L'investissement combine ainsi : revenus locatifs immédiats optimisation fiscale amélioration progressive du rendement Le rendement actuel doit être analysé dans le contexte spécifique du viager, la rente constituant un paiement différé du prix d'acquisition et permettant l'acquisition d'un actif générateur de revenus avec un potentiel d'amélioration à terme : environ 11 à 12% Investissement destiné à un acquéreur ayant une vision patrimoniale sensible : à la stabilité des revenus locatifs à l'exploitation meublée à un levier de rentabilité évolutif dans le temps. Située dans les Bouches-du-Rhône, sur la rive gauche du Rhône, Tarascon est une ville historique au charme provençal. Elle bénéficie d'une position stratégique entre Avignon et Arles, à proximité de la Camargue et des Alpilles, ce qui en fait un lieu de vie recherché. La ville est réputée pour son patrimoine médiéval, notamment son impressionnant château du Roi René, son centre ancien pittoresque et ses nombreux monuments classés. Tarascon offre un environnement paisible et une excellente qualité de vie, avec toutes les commodités à proximité : - Commerces, - Ecoles maternelles, primaires, collèges. Ma

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