- Les coteaux- Proche La Montagne En exclusivité! Venez découvrir cette charmante maison de 97m2 dotée d'une belle pièce de vie de 30m2 et de son jardin clos pour profiter de la terrasse. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli dans une entrée desservant une pièce de vie lumineuse et traversante de 30m2, une cuisine séparée de 9m2, un espace buanderie avec accès au jardin, un wc indépendant et le garage de 14m2 au-dessus duquel un espace peut être aménagé. A l'étage, 3 chambres dont 1 avec placard et une salle d'eau. La parcelle de 225m2 est entièrement clôturée et vous pourrez vous garer facilement devant la maison. Idéalement située en lotissement calme, proche des commodités (-1km : hyper U, pharmacie, magasin bio, garage, médecins...), écoles à Bouguenais Bourg, ligne de bus 78 à l'entrée du lotissement (à 15 min de la Neustrie). De plus, la maison n'est pas concernée par les nuisances de l'aéroport. L'atout majeur : une maison fonctionnelle qui pourra être aisément personnalisée pour votre famille. Postes de rénovations déjà effectués : fenêtres en double vitrage, chaudière de 2010, moteur de volet pour le garage changé, salle d'eau rénovée, isolation des combles, carrelage dans la pièce de vie et parquet stratifié à l'étage. Je suis à votre écoute pour échanger avec vous sur les nombreuses qualités ainsi que le potentiel qu'offre cette maison. Honoraires inclus de 3.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 241 500 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1330.00 et 1850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RENT'IMMO : Sonia ACHARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903256113 RCP 59 661 778

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