Une opportunité confidentielle vous est proposée en exclusivité, à découvrir sans attendre ! Idéalement situé en plein centre de Thonon-les-Bains (74200), à deux pas de la place des Arts, je vous présente ce superbe appartement de type T4 développant une surface totale de 105,31 m2, dont 84,23 m2 en loi Carrez. Installé au troisième et dernier étage d’un immeuble de caractère datant de 1918, sans ascenseur, ce duplex traversant a été entièrement rénové il y a deux ans, incluant notamment la réfection complète de l’installation électrique. La hauteur sous plafond, sublimée par des poutres apparentes, apporte un cachet unique et une atmosphère chaleureuse. Le bien est vendu entièrement meublé et décoré avec beaucoup de soin, prêt à accueillir ses futurs occupants. Je vous invite à me contacter rapidement si ce bien correspond à vos attentes. À l’attention des investisseurs : Très belle rentabilité locative envisageable, notamment pour une colocation de 3 personnes : 2.040 € charges comprises / mois. Taux de capitalisation = 8,96 % ! Agencement : -Entrée, séjour de 28,91 m2 (dont 27,74 m2 en loi Carrez), cuisine équipée de 10,27 m2 (dont 5,35 m2 en loi Carrez) ; -WC ; -Grande salle d’eau de 7,09 m2 avec ouverture et emplacement pour lave-linge ; -Couloir distribuant deux chambres exposées plein sud, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur les montagnes, de 15,03 m2 et 14,40 m2 (14,50 m2 et 14,32 m2 en loi Carrez) ; -Un escalier depuis le séjour mène à une troisième chambre de 21,50 m2 (dont 7,1 m2 en loi Carrez) ; -Un local à vélos partagé, situé au rez-de-chaussée, complète ce bien ; La copropriété se compose de 8 lots principaux. Aucun travaux à prévoir et aucune procédure en cours à ce jour. Les charges trimestrielles, comprenant l’eau ainsi que le fonds de travaux, s’élèvent à 238,58 €. La taxe foncière est fixée à 300 € par an. Une vidéo immobilière est disponible directement dans cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux Facebook, Instagram et YouT

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