? Villa d'exception de 240 m² aux portes de Montpellier (Castelnau-le-Lez) Age : Femme de 73 ans Bouquet : 416925 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 416925 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Castelnau-le-Lez, découvrez cette spacieuse villa familiale de 240 m², posée sur un terrain rare et arboré de plus de 2 000 m². Un cadre de vie paisible et verdoyant, à seulement quelques minutes de Montpellier. ? Les atouts du bien : o 6 chambres lumineuses o 3 salles d'eau o 2 cuisines & 2 séjours -> idéal pour division, location, ou activité professionnelle o Garage, caves et grand abri de jardin o Grand jardin paysager, intime et au calme ? Confort & prestations : o Chauffage fioul et climatisation réversible o Menuiseries récentes o Maison parfaitement entretenue, avec une partie à rafraîchir -> potentiel d'évolution sur mesure Analyse financière : ? Conditions de la nue-propriété : o Valeur vénale du bien : 765 000 EUR o Bouquet FAI : 416 925 EUR ? Sans rente mensuelle : vous bénéficiez d'une décote immédiate et d'une valorisation patrimoniale certaine à terme. ? Pourquoi investir ? o Commune recherchée et premium, aux portes de Montpellier o Gare Saint Roch à Montpellier 15 min o Aéroport de Montpellier 15 min o Autoroute 10 min o Grand terrain rare sur le secteur o Bien modulable : idéal pour famille, projet locatif, ou réaménagement futur o Stratégie patrimoniale solide : placement sécurisé, sans gestion locative ? Une opport

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