Repräsentative 30er-Jahre-Villa im Salinental Architektonische Klarheit. Gewachsene Substanz. Zeitgemäßer Komfort. In erhöhter Ecklage des Salinentals präsentiert sich diese klassische Villa aus den 1930er Jahren mit einer Ausstrahlung, wie man sie heute kaum noch findet. Die neu verputzte hellgraue Fassade mit Natursteinsockel, die klare Symmetrie der Fensterachsen, die markante Dachform mit Gauben sowie die Balkone verleihen dem Gebäude eine souveräne Präsenz. Das Haus steht nicht einfach in der Straße – es prägt sie. Das ca. 537 m² große Grundstück ist eingefriedet und liebevoll angelegt. Gewachsene Bepflanzung, geschützte Terrassenbereiche und die Ecklage schaffen eine besondere Mischung aus Privatsphäre und Offenheit. ⸻ Innenräume mit Charakter und Großzügigkeit Auf rund 253 m² Wohnfläche entfalten sich 9 Zimmer, verteilt auf mehrere Ebenen. Großzügige Raumproportionen, massive Holzböden, sichtbare Dachbalken im ausgebauten Dachgeschoss sowie ein Kaminofen schaffen eine warme, authentische Atmosphäre. Das Dachgeschoss wirkt nahezu loftartig – mit sichtbarer Konstruktion und besonderer Raumhöhe. Ein Ort für Arbeiten, Rückzug oder Atelier. Mehrere modernisierte Bäder, ein Saunabereich im Keller sowie überarbeitete Parkettflächen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. ⸻ Substanz & technische Entwicklung Die Villa wurde über Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Dach, Fenster, Elektrik, Sanitär und Außenanlagen wurden erneuert und gepflegt. Bei der Küche handelt es sich um eine sehr hochwertige Team 7 Küche aus Erlen-Vollholz. Mit der 2025 installierten Hybrid-Heizungsanlage (Gasbrennwertgerät + Wärmepumpe) präsentiert sich das Haus auch energetisch zeitgemäß aufgestellt. Hier verbindet sich historische Architektur mit technischer Weiterentwicklung. ⸻ Fazit Ein Haus für Menschen, die architektonische Identität schätzen. Für Familien mit Anspruch an Raum und Charakter. Oder für diejenigen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten. Keine Standardimmobilie. Sondern eine Villa mit Haltung. # Ausstattung Laufend modernisiert – substanzstark und gepflegt Die Immobilie wurde seit dem Erwerb im Jahr 1985 kontinuierlich instand gehalten, modernisiert und technisch weiterentwickelt. Dabei wurden sowohl zentrale Gewerke als auch zahlreiche Ausstattungsdetails nachhaltig erneuert. Wesentliche Maßnahmen im Überblick: Heizung & Sanitärtechnik • 1986 Installation einer neuen Heizungsanlage inkl. kompletter Leitungsführung und Heizkörper über sämtliche 5 Ebenen (Keller, EG, 1. OG, DG, Dachboden) • 1986 Wasserleitungen neu verlegt • 1992 Wasserleitungen im Zuge des Dachgeschossumbaus erneuert • 2000 Badezimmer im 1. Obergeschoss erneuert • 2024 Dusche im 1. Obergeschoss erneuert • 2024 Saunaraum neu gefliest, neue Dusche im Saunabereich • 2025 Einbau einer modernen Hybrid-Heizungsanlage (Gasbrennwertgerät, Wärmepumpe, Warmwasserspeicher) ⸻ Elektrotechnik • 1988 Elektrische Anlage vollständig erneuert • 1992 Elektrik im Zuge des Dachgeschossumbaus angepasst/erneuert ⸻ Dach & Gebäudehülle • 1990 Dach vollständig gedämmt • 1995 Sämtliche Fenster im Haus erneuert • 2005 4. Gaube erneuert und neu verschiefert • 2025 Speicherboden zusätzlich gedämmt ⸻ Innenausbau & Wohnkomfort • 1992 Ausbau und Umbau des Dachgeschosses inkl. Badezimmer • 1992 Decken und Wandflächen erneuert • 1992 Parkettböden im Dachgeschoss verlegt • 1995 Parkettböden sowie Decken im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss erneuert • 2000 Sauna im Keller installiert • 2024 Sämtliche Wandflächen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss restauriert • 2024 Parkettböden neu geschliffen • 2024 Sämtliche Türen im 1. Obergeschoss aufbereitet ⸻ Keller • 1992 Kellerräume ausgebaut • Estrich eingebracht • Böden gefliest • Wände gestellt ⸻ Außenanlagen • 2000 Hofeinfahrt und Wege rund ums Haus neu gepflastert • 2000 Gartenzaun erneuert • 2000 Hauseingangstreppe abgetragen und neu errichtet • 2024 Zwei Balkone saniert • 2024 Balkongeländer erneuert • 2024 Zwei Terrassentüren erneuert Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Architektur, sondern durch die über Jahrzehnte gewachsene Substanzqualität. Laufende Investitionen in Technik, Gebäudehülle und Wohnkomfort belegen den verantwortungsvollen Umgang mit dem Objekt. Mit der 2025 installierten Hybrid-Heizung ist das Haus zudem energetisch zukunftsfähig aufgestellt. Die neue Heizungsanlage wurde wie die Heizungsanlage davor in einem zukunftsweisenden Mietmodell installiert. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 01.05.2026 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Granit - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 537 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23,94 m² # Lagebeschreibung Lage – Salinental. Natur, Niveau und Lebensqualität. Diese klassische Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Kreuznach – im Salinental. Das Salinental gilt als eine der wertstabilsten, attraktivsten und naturverbundensten Toplagen der Stadt – geprägt von stilvollen Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken, gewachsenen Alleen und einer grünen, ruhigen Umgebung. Natur & Freizeit direkt vor der Haustür Hier erleben Sie echtes Wohnen im Einklang mit Natur und Freizeit: • Wald und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür – ideal für tägliche Bewegung, Jogging oder entspannte Spaziergänge. • Die Salinenanlagen (Europas größtes Freiluftinhalatorium) und Parkflächen prägen das Landschaftsbild und schaffen ein unverwechselbares Grünambiente, welches sich wenige Schritt vom Objekt entfernt befindet. • In unmittelbarer Nähe befinden sich Tennisplätze, Schwimmbäder und Naherholungsflächen, die ein vielseitiges Freizeitangebot bieten. • Nur wenige Minuten entfernt wartet die Therme auf entspannende Stunden. • Golfplatz "drei Buchen" 10 Minuten entfernt Dieses Quartier vereint Ruhe, Weite und Erreichbarkeit – ein Lebensgefühl, das Stadtnähe und Erholung in idealer Weise verbindet. Urbaner Komfort & Infrastruktur Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Stadtanbindung: • Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. • Schulen, Kindergärten und Sportangebote liegen in unmittelbarer Umgebung. • Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen – ideal für Pendler und Freizeitnutzer gleichermaßen. ⸻ Fazit Salinental – Toplage mit Lebensqualität. Hier wohnen Sie nicht nur – Sie leben in einer Umgebung, die Zuversicht, Ruhe und Inspiration schenkt. Die Kombination aus historischer Architektur, naturnaher Lage und städtischer Infrastruktur macht diese Villa zu einem ganz besonderen Zuhause. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 76.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 29.07.2025 - Gültig bis: 28.07.2035 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1027-MT_SE

Détails du bien