Entre VERFEIL et LAVAUR, dans un parc arboré de 1,4 hectares, avec piscine et dépendance, véritable havre de paix, venez découvrir cette belle propriété, développant une surface habitable de 525 m2 (606 m2 surface au sol), Nichée dans un écrin de verdure, la bâtisse se compose en rez-de-chaussée d'une belle entrée, qui dessert un séjour de 60 m2 avec cheminée, une cuisine, deux salles à manger, un bureau, deux chambres avec chacune sa salle de bains, deux WC, buanderie et nombreux rangements, avec plusieurs accès sur la terrasse offrant une superbe vue sur les coteaux environnants. A l'étage, et ouverte sur le séjour, une galerie dessert une agréable salle de jeux de 66 m2, un grand espace distribue quatre chambres, deux salles de bains, deux WC, un bureau, Attenant à la propriété un garage de 50 m2 avec une salle d'eau et une cave. Vous serez séduits par ses volumes, sa luminosité (exposition Sud-Sud/Est), mais aussi, son cadre bucolique, à seulement 30 mn de TOULOUSE. DPE : E énergie primaire 201 kwh/m2/an GES E : 56 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8000 EUR et 10860 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/06/2023 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Chauffage au fioul - Assainissement individuel. Prix net vendeur : 575.000 EUR - Honoraires de négociation charge acquéreur : 4% - Prix honoraires inclus : 598.000 euros. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.linstantimmobilier.fr

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