*****RESERVADO***** VOhome Propiedades presenta en exclusiva esta magnífica vivienda, en muy buen estado de conservación y con una ubicación privilegiada, a escasos minutos del Hospital Universitario Ramón y Cajal. La propiedad se distribuye en un acogedor recibidor, tres dormitorios, un baño completo, amplio salón-comedor independiente y cocina funcional renovada recientemente, ofreciendo una distribución cómoda y bien aprovechada. Según Nota Simple, dispone de una superficie de 80,92 m². No obstante, nuestras mediciones sitúan la superficie construida en 85 m², sin incluir los 14 m² de elementos comunes. En cuanto a calidades, la vivienda cuenta con suelos de gres en todas las estancias, paredes en gotelé, puertas de madera lacadas en blanco y ventanas de aluminio tipo Climalit. Además, la puerta de entrada es blindada, aportando mayor seguridad. Respecto a la climatización, cuenta con calefacción individual de gas natural y Aire acondicionado por Split inverter, tanto en el salón como en el dormitorio principal. Su orientación Noreste - Suroeste favorece la ventilación cruzada y proporciona una agradable luminosidad natural durante todo el día. Los gastos de comunidad son de tan solo 97€ mensuales, mientras que el IBI anual asciende aproximadamente a 457€. La finca cuenta con la ITE favorable hasta el año 2031. La ubicación ofrece excelentes comunicaciones mediante transporte público, con varias líneas de autobús (66, 124, 137, 154, N24), estación de Renfe Fuencarral y metro Begoña (Línea 10). Asimismo, dispone de fácil acceso a vías principales como la Avenida Cardenal Herrera Oria y la M-30. En el entorno encontrará todos los servicios necesarios: colegios, escuelas infantiles, centros educativos, centros de salud, hospitales, entidades bancarias, supermercados como Lidl y Mercadona, además de una amplia oferta de comercios, restauración y servicios. La zona también cuenta con instalaciones deportivas y espacios de ocio, lo que convie

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