Très bon ratio rendement / risque à Cannes (secteur Riou - Petit Juas - Av. de Grasse) - DERNIER ETAGE - GARAGE BOX FERMÉ Age : Homme de 76 ans Bouquet : 73390 EUR Rente : 400 EUR/mois Prix d'achat : 110960 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Appartement 2 pièces bien agencé et orienté Sud / Est d'environ 45 m² avec balcon + garage fermé? Situé dans le quartier Riou - Petit Juas - Avenue de Grasse à Cannes (06400), à moins de 10 min en voiture des plages et de la gare de Cannes, à 2 pas du CHU Simone Veil Ce T2 à proximité de toutes commodités offre une opportunité d'investissement intéressante dans un secteur locatif tendu. Agencement intérieur :? - Séjour et chambre avec placard orientés Est - Cuisine fonctionnelle séparée? - Salle de bains avec WC Confort & prestations :? - BOX GARAGE FERMÉ - Aucun vis-à-vis et vue dégagée - DERNIER ETAGE Analyse financière : - Idéal investissement locatif (valeur locative entre 900 et 1 000 EUR/mois CC) dans un secteur locatif tendu - Prix d'achat attractif : 2 641 EUR/m² au lieu de 4 523 EUR/m² !? - Frais courants assumés par l'occupant : TEOM, entretien, charges locatives - Frais de notaire réduits - Placement sécurisé, sans contraintes administratives

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