En exclusivité, situé Square du Corail, cet appartement T3 de 72 m² offre de beaux volumes et une belle luminosité grâce à son exposition traversante Nord-Sud. Situé au 2? étage d'une copropriété bien entretenue, il constitue une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement locatif. L'appartement se compose d'un séjour confortable et lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres ainsi que d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Les menuiseries en PVC double vitrage et le raccordement au réseau de chaleur urbain apportent un confort appréciable au quotidien. Une cave complète ce bien. - Surface habitable : 72,02 m² - Appartement T3 - Étage : 2 / 4 - Deux chambres - Chauffage collectif par réseau de chaleur urbain - Menuiseries PVC double vitrage - Exposition Nord-Sud - Cave - Taxe foncière : 1 317 € / an - Charges de copropriété : 210€ / mois - Copropriété de 120 lots - DPE C Un appartement fonctionnel et lumineux, offrant un excellent rapport qualité/prix à Clermont-Ferrand. Contactez Manon au 06.03.15.62.52 pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 120 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 530 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 630.00 et 900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Chanturgue Immobilier : Manon PRADEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878116037 RCP 163001901E001

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