Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in Unterkochen, einem ruhigen und naturnahen Stadtteil von Aalen. Die Lage vereint eine angenehme Wohnumgebung mit praktischer Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Regionen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, was die Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant macht. Ruhige Straßen und Grünflächen prägen das Umfeld und sorgen für eine entspannte Atmosphäre. Auf einem ca. 589 m² großen Grundstück steht das ca. 1955 erbaute Haus, das über die Jahre laufend gepflegt, instand gehalten und modernisiert wurde. Heute präsentiert es sich in einem ordentlichen Zustand mit solider Substanz. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen über identische 3-Zimmer-Wohnungen, die hell und praktisch geschnitten sind. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zwei zusätzliche Zimmer und eine Toilette mit Waschbecken, die der Obergeschosswohnung zugeordnet und derzeit vermietet sind. Leider liegen uns hierfür keine Pläne vor. Die Miete ist marktüblich und sorgt für eine verlässliche Einnahme. Besonders interessant ist die Erdgeschosswohnung, die nach Absprache bezugsfrei übernommen werden kann – ideal für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung kombinieren möchten. Der Ausbau des Dachgeschosses eröffnet zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Homeoffice, Hobby oder Gästezimmer. Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus gepflegtem Zustand, flexibler Nutzung und Potenzial für die Zukunft. Die ruhige Umgebung, die naturnahe Lage und die vorhandene Infrastruktur machen diese Immobilie zu einer Gelegenheit, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. # Ausstattung - familienfreundliche Lage - Öl-Zentralheizung Kessel ca. 2007/Brenner ca. 2010 - Vollwärmeschutz (80iger Jahre) - Holzfenster mit Isolierverglasung (80 iger Jahre) - Dachisolierung (80iger Jahre) - OG und DG als eine Einheit vermietet - EG bezugsfrei nach Absprache - große, unterkellerte Garage - gemauertes Gartenhaus - keine Wohnflächenberechnung vorhanden # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Beim Erwerb dieser Immobilie kann der Provisionssatz für Verbraucher nach unten abweichen (siehe Maklervertrag Kaufinteressent). - Grundstücksfläche: ca. 589 m² # Sonstiges Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 258,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 31.10.2023 - Gültig bis: 2033-10-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 13926

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