Das angebotene Loft mit 3 Zimmern befindet sich als Maisonette im 1. und 2. OG – in einem Ensemble historischer Industriearchitektur. In dem ehemaligen Fabrikgebäude von 1900 mit Quergebäude und Flügeln entstanden ab 2003 moderne Loftwohnungen mit hohen Decken, großen Fabrikfenstern und flexibler Raumgestaltung. Untere Ebene /1. OG: Wohnbereich mit offener Küche und Gäste-WC. Eine interne Treppe führt vom Obere Ebene / 2. OG: 2 Zimmer, Abstellbereich und großes Bad. Beide Ebenen verfügen über einen schönen, ruhig gelegenen Balkon zum Entspannen. # Ausstattung 2003/2004 wurde das gesamte Ensemble und die Wohnung kernsaniert. - Geräumiges Wannenbad mit Handtuchheizkörper, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC - Deckenhöhe bis 3,65 m - Große Fensterfronten (Holz) bringen viel Helligkeit in die Wohnung - 2 Balkone zur ruhigen, grünen Hofseite - Offene Küche (Anschlüsse vorhanden) - Gespachtelte Wände - Fernwärme - Abstellbereich / begehbarer Kleiderschrank - Keller - Tiefgaragen-Stellplatz (nicht im Kaufpreis inkludiert) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 38.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. (käuferprovision) - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,70 m² # Lagebeschreibung Zwischen Karl-Marx-Allee und Grünberger Straße befindet sich die Kadiner Straße - eine ruhige Seitenstraße in einem lebendigen Viertel mit urbaner Atmosphäre, guter Anbindung und Mischung aus Altbau und moderner Entwicklung. Hier findet sich die typische FriedrichshainMischung aus Berufstätigen, Kreativen und Familien – urban und international. Supermärkte, Cafés, Bars, ein schöner Biergarten (Jäger&Lustig), spannende Läden – alles in wenigen Fußminuten. Am Boxhagener Platz mit dem beliebten Wochen- und Flohmarkt sind Sie in 10 Minuten zu Fuß – auch das Berghain ist nur 800 m entfernt! Auch die Anbindung ist perfekt: - U-Bahn Frankfurter Tor (U5): ca. 250 m entfernt - U/S-Bahn Warschauer Straße (U1, U3, S3, S5, S7, S9 und Regionalzüge): ca. 850 m - Mehrere Tramlinien (M10, M13) im nahen Umfeld - Mit dem Auto: Über die nahe B1 (Frankfurter Allee) oder A100 sind Sie schnell in alle Richtungen unterwegs (z.B. in rd. 30 Min. zum Flughafen BER). Ein lebendiges und junges Quartier, was zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Berlins gehört – trotzdem liegt die Wohnung ABSOLUT ruhig! # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.11.2029. Endenergieverbrauch beträgt 85.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist C. Sofort bezugsfrei! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 85 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-11-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: GBA1820

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